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全球商业地产危机重重

全球商业地产危机重重

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6月,房地产金融的大佬们涌向纽约时报广场的万豪侯爵酒店(Marriott Marquis),这正值他们的业务面临危机的时刻。商业房地产交易陷入停滞,压制了对新贷款的需求。而在新冠疫情期间,全世界都因为政府发放的刺激资金而兴奋不已,那段时间发放的贷款也需要修正。然而许多参加会议的人士都颇为乐观,互相交换了看法,认为经济出人意料地具有韧性,而媒体一贯对挑战夸大其辞。贷款机构3650 REIT的执行合伙人托比·科布(Toby Cobb)说,在Cipriani餐厅举行的余兴派对“绝对是一场狂欢”,就好像整个行业处于巅峰,上一次出现这种巅峰状态还是在2006年。

这些市场参与者并非已经忘记了本世纪初的热潮之后紧跟的全球金融危机。他们正是还记得当时的情形。面对贷款还款拖欠的情况,贷款机构决定保持耐心:不是对价值急剧下跌的房产进行止赎,而是延长贷款期限,忽视短期估值问题。他们称之为“债务展期,假装没事”,这个办法行之有效,以至于2020年3月新冠疫情令全球经济陷入停顿时,他们再次采用了这种做法。他们表示,贷款展期不会有任何损失

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