【房产】购买二手房前要检查的七个关键点，你都知道吗？

隔音

和新房相比，老房子的隔音往往更加不尽人意。了解隔音效果的方法是向楼下和楼上的邻居了解情况，也可以注意在屋内是否能听到邻居的脚步声和其它噪音。

值得注意的是，在法国20世纪70年代建成的公寓，因隔音差而臭名昭著，如果有意购买的房产建成于这一年代，更要格外注意。

隔热性

除了隔音问题外，老房子往往隔热性能不佳。如今销售房产时，屋主必须提供DPE能源等级，这可以让购房者对房屋的隔热性能有直观的了解。此外，房屋隔热性能不仅取决于建筑材料、对外暴露情况（是否是顶楼、外墙面积和朝向等），也取决于房产的格局、所处的地理位置和使用的能源类型等。通常情况下，外墙多、奥斯曼风格、半木结构的建筑隔热性能较差，通常能源等级为E、C或者D。如果遇到房屋隔热性能看起来和能源等级有很大差异的情况，更要注意测评结果是否有作弊嫌疑。对于能源等级不佳的建筑，进行改造的难易不同，如果是老建筑并且外墙是石头，就很难进行改造。

地窖和车库

如果房子有地窖或车库，看房时一定不要忽略。有时候甚至存在买房时明明有地窖，入住后却找不到的情况。在历史悠久的建筑中，有时候地窖的标号会和购房文件上的有出入。

环境

对于位于市中心的房产，需要注意周围是否有餐馆、酒吧和学校等。以及所在地区是否有工程计划，可以从当地政府了解到房产所在地区的城市规划限制和计划发展。这些因素都可能都会造成噪音干扰，因此需要额外留意。

公共区域

看房时一定要仔细检查公共区域，特别是楼梯间和电梯。楼梯和电梯如果年久失修，不仅可能会影响出入，还会带来额外的巨额维护费用。

服务（物业）费

在一些老建筑中，由于物业项目很多，包括但不限于庭院的维护、电梯、看门人等，物业费（les charges）可能相当高。购房前可以向业主委员会要求提供维护手册（carnet d'entretien de l'immeuble）。如果发现业主们已经对外墙的修复进行了投票，那可能意味着一笔巨款。

角落和缝隙等细节

和新房相比，旧房的问题更难被掩盖，看房时记得仔细检查地板和墙壁的状况，注意看是否有任何潮湿发霉的痕迹。也记得要检查水龙头和水管，以及电气装置等。不要放过任何一个看起来可疑的细节，因为它们都可能会给未来的你带来很大麻烦。