波士顿的好学校和好学区你都知道吗？2023年想买学区房从这下手
学区是买房时需要考量的重要维度。
科技房产公司Flyhomes根据Niche评选出的“2023大波士顿最佳公立高中”榜单，再结合学区里的学校数量和独栋屋成交中位价，为大家分析总结出了2023大波士顿高中以及房市情况。
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7/6/2023 周四 7-8 PM【学区房专题】
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麻州整体学区情况
首先麻省总体的公立教育水平相当强大：
在US News全美教育水平最佳州（Best States for Education）榜单上，麻省在50个州里排名第3；
在USA Today、福布斯等美国各州K-12教育水平榜单上，麻省更是高居榜首。
（数据来源：US NEWS）
前十名公立高中及当地房价
大波士顿地区前十名公立高中分别是：
（参考MLS，数据为当地2022年房价中位数）
第一梯队房源的主要特点是：学区超一流、绝大部分学区位置优秀、环境优美。可以说是除了房价高之外没有缺点。
以下是几个近期关注度较高的买房区域：
Weston和Wellesley
在美国买学区房，有句话叫“学区的水平就是社区的水平”，这句话放在Weston和Wellesley两个小镇上非常合适。
两个小镇风格优雅、家庭收入高。根据2021年美国普查数据显示，Weston家庭年收入中位数为22万美元，Wellesley为22.3万美元，均为麻省前十。
Weston High School毕业生常去大学除了本地规模较大的私立大学如BU、Northeastern、U Mass Amherst之外，更有多所常春藤大学，包括布朗大学、哈佛、康奈尔大学等。
多家排名前30的大学，如NYU、Tufts University、University of Michigan Ann Arbor等也是该校毕业生的常见去向，这个高中教学质量堪比私校。
Weston和Wellesley两所小镇的学区顶级，再加上通勤方便、房子占地较大，多因素叠加，让两地房价属于波士顿市郊最贵的一档。
去年，Weston独栋屋中位价约243万，在波士顿近郊小镇里名列前茅。
和同为顶级学区、但房型更多样的Newton不同，Weston和Wellesley几乎没有公寓或联排，房型比较单一。
两个小镇气质相似，适合预算充足、对通勤有要求的家庭，建议在选房时一起参考。
（图片来自网络）
Newton
Newton不仅学区好，通勤也非常便利，一直受到众多买家欢迎。
区域内学校众多，一北一南两所公立高中分别排名全州第五、第八，尤其在大学预备方面非常优秀。此外，Newton South High非常注重STEM教育，也是该校特色之一。
两所高中标准化考试成绩、毕业率、AP课程参加率非常近似，毕业生去向也比较相似：大量毕业生进入排名前50、前30的大学，不少毕业生进入哈佛大学等顶级大学。
去年Newton独栋房价中位数为162万左右，公寓房价中位数为90万，比独栋便宜不少。
对于认准了Newton学区、且不想牺牲交通便利的买家来说，购买当地公寓也是很好的选择。
由于该镇区域较大，区域内包含多个邮编，各个邮编所对应学校及交通便利程度略有不同，因此区域内房价差别较大。
Belmont
离城里近的Belmont不仅交通方便，学区也非常好，在今年的排名里挤进了前十：
Belmont High高中排名第六，学术成绩尤其突出。不论标准化考试成绩、全州统考、还是AP参与率，都处在绝对的全州领先水平，而且Belmont高中的AP课程参与率较高，达到39%。
高中生毕业后去向除本地学校外，还包括哈佛、卡内基梅隆、纽约大学等顶级高校。
去年Belmont 独栋房价中位数156万美元，也是95号高速环内竞争最激烈的近郊之一。百万出头的独栋最为火热，一上市基本都会成为热门房源。
Belmont公寓中位价是73万，也是很多预算百万左右、想兼顾学区与交通的买家的选择。
（图片来自网络）
Hopkinton
Hopkinton除了一所小学在Niche上评分为A，其他所有学校全部为A+，其中Elmwood小学排全州第九，Hopkins小学排24，初高中排名也很高，教学质量非常好。
高中生毕业后去处多为离家不远的第一梯队大学，比如U Mass Amherst、BU、BC、Tufts等。
去年Hopkinton独栋中位价为90.4万，学区一流加上价格尚可，让Hopkinton成为不少百万内学区房买家的首选、也成为Lexington、Wayland这种离城更近、价格更贵学区房的平替地区。
Hopkinton也有公寓可供选择，去年当地的房价中位数约为71.4万。
美中不足的是，该镇到波士顿距离较远，开到城里要 45分钟到1小时，且当地以住宅为主，商店较少，适合喜欢安静郊县生活的家庭。
高中排名前十的第一梯队学区房，除了学区优秀，大多数地区也兼顾通勤方便、社区成熟、环境优美等特点，当然价格普遍也较贵。
当然，学区只是买房众多衡量因素中的一个，房子的位置、交通条件、生活便利程度，以及所在地区的未来发展，也都会对学区房的选择造成影响。
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2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
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