【房产】法国房市是调整的时候了!业界承认“有点慌”
巴黎5月2日(鲁佳)法国21世纪房地产集团(Century 21)总裁查尔斯·马里纳基斯(Charles Marinakis)指出,法国房价在下降,房贷利率在上升,市场正在进行调整。
据法国信息台报道,查尔斯·马里纳基斯日前在接受法国信息台采访时表示,“毫无疑问”,房价正在下跌,但这并不一定是坏事。他认为,“是时候让市场调整了”,尤其是考虑到房价在2019年1月1日至2022年12月31日期间上涨了30%。他解释说,“市场逆转(房价下跌)从2022年夏天就开始了,2023年也不例外。”
按照查尔斯·马里纳基斯的说法,在全国层面上,房价跌幅“平均在6%至7%左右”,但这存在地区差异,一些地区没有受到价格下降的影响,特别是那些在2020年至2021年房地产市场繁荣时期之前相对昂贵的地区,如蔚蓝海岸地区(Côte d’Azur)。
在房价下跌的同时,房贷利率也在飙升,从一年前的1%左右升至3%的门槛。查尔斯·马里纳基斯表示,这尤其影响到“偿付能力水平需要银行关注的首次购房者”。他还强调,“房贷利率变化的速度令人担忧”。他承认,在这种背景下,房地产行业“有点恐慌”。
虽然专业人士“几年来”一直在警告这场房地产危机,尤其是估计在未来10年,每年需要建造近50万套新住房,但查尔斯·马里纳基斯哀叹,土地的可用性存在问题,建设密集也招致居民反对。他希望各地根据其住房压力水平进行调整,“有些地区不需要更多住房,而另一些地区处于压力之下,我们必须接受密度原则。”
查尔斯·马里纳基斯认为,房价下降并不一定会导致租金下降,部分原因是“供求问题”,目前用于出租的住房越来越少,住宅空置率已经下降了一半。而且按照政府的新规,禁止出租能源消耗等级在F级和G级的住房,对于其中一些住房来说,由于业主没有财力或技术能力进行翻新,他们更愿意将房产出售。
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