【房产】法国房市是调整的时候了！业界承认“有点慌”

据法国信息台报道，查尔斯·马里纳基斯日前在接受法国信息台采访时表示，“毫无疑问”，房价正在下跌，但这并不一定是坏事。他认为，“是时候让市场调整了”，尤其是考虑到房价在2019年1月1日至2022年12月31日期间上涨了30%。他解释说，“市场逆转（房价下跌）从2022年夏天就开始了，2023年也不例外。”

按照查尔斯·马里纳基斯的说法，在全国层面上，房价跌幅“平均在6%至7%左右”，但这存在地区差异，一些地区没有受到价格下降的影响，特别是那些在2020年至2021年房地产市场繁荣时期之前相对昂贵的地区，如蔚蓝海岸地区（Côte d’Azur）。

在房价下跌的同时，房贷利率也在飙升，从一年前的1%左右升至3%的门槛。查尔斯·马里纳基斯表示，这尤其影响到“偿付能力水平需要银行关注的首次购房者”。他还强调，“房贷利率变化的速度令人担忧”。他承认，在这种背景下，房地产行业“有点恐慌”。

虽然专业人士“几年来”一直在警告这场房地产危机，尤其是估计在未来10年，每年需要建造近50万套新住房，但查尔斯·马里纳基斯哀叹，土地的可用性存在问题，建设密集也招致居民反对。他希望各地根据其住房压力水平进行调整，“有些地区不需要更多住房，而另一些地区处于压力之下，我们必须接受密度原则。”

查尔斯·马里纳基斯认为，房价下降并不一定会导致租金下降，部分原因是“供求问题”，目前用于出租的住房越来越少，住宅空置率已经下降了一半。而且按照政府的新规，禁止出租能源消耗等级在F级和G级的住房，对于其中一些住房来说，由于业主没有财力或技术能力进行翻新，他们更愿意将房产出售。