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央行降息政策首鼠两端
借贷成本居高不下
房地产停滞于“卖家市场”陷入冰封
与之相反
汉密尔顿地区的“认真买家”
数量明显增加
超过半数购房者对房产投资信心十足
这是否意味着伴随着春天的到来
房地产市场也开始逐渐回暖？
对于卖房者而言，
现在是入手的好时机吗？
Remax Escarpment Realty的罗伯·戈尔菲（Rob Golfi）近日表示，随着天气的转暖，市场似乎正在 "回暖"。虽然贷款成本仍居高不下，但汉密尔顿-伯灵顿地区“认真的买家”数量已经有了明显增加，该地区的卖家在报价时也比之前更低、更谨慎。
其中最典型的例子是，当几个买家同时竞争一套房屋时，多重出价不会再向之前一样动辄超过5万、10万甚至20万加元，而是维持在1-1.5万的水平。
戈尔菲回忆，上周出售的一栋房子共有9个报价，而最高的报价也仅比要价多出2.5万加元。可以看出，高利率对于买家的影响同样强烈，这让他们在报价方面同样表现出谨慎的态度。
2023年3月下旬，加拿大皇家银行的年度房屋所有权调查就已经显示，加拿大人对住房市场的信心开始逐渐恢复，并呈现"乐观的迹象"。
Ipsos Reid在1月31日至2月8日进行的年度民意调查也发现，虽然有15%的受访者表示他们可能在未来两年内买房，比前一年的27%有所下降，但绝大多数人，即84%的人，仍然认为房地产是一项合理的投资。超过半数，也就是52%的人强调，现在是进入市场的好时机。
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事实上，汉密尔顿-伯灵顿的住宅价格相比去年3月的平均已经下降了近20%，为851,558加元。其中公寓式住宅下降幅度最大，同比下降22.8%，约为458,465加元。
RAHB总裁卢·皮里亚诺（Lou Piriano）表示，整个地区的数字似乎显示，市场正在转向与大流行前的水平一致的活动和更稳定的价格。
据报道，汉密尔顿地区的安卡斯特（Ancaster）、沃特敦（Waterdown）和弗兰堡（Flamborough）等地区3月份的住宅平均价格在100万左右。
平均价格最低的是汉密尔顿中心，那里的房屋价格约为561,452加元，同比下降26%。
戈尔菲分析，这可能是因为越来越多的卖家开始意识到，现在想要得到“去年同一时期的收益”，几乎是不现实的，从而不得不降低对于房价变化的期待。“但也有小部分价格过高的房源，他们的所有人可能要再等上一段时间，才能明白现在的市场不会给他们提供更高的价格。”
在超过半数对加拿大房地产市场充满信心的购房者中，年轻人是一大亮点。很多年轻人希望能够这近两年购买属于自己的第一套住房，并愿意向中介公司寻求建议，以便更加正确地完成自己的目标。
皮里亚诺建议，通常情况下，利率的变动与房价的变动是同步的。因此，短期抵押贷款可能是一种比较可行的方式，目前的市场为想要“现在购买”或以后再继续融资的买家提供了可能。
END
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