【房产】房东不退押金该怎么办？

在法国当房东和租户签订租房协议时，可能会要求租户提供一张押金支票，也称为保证金，在租赁期间由房东保管。租房时的押金对房东而言是一种财务担保，可以用于支付租房过程中造成的财产损失和租户拖欠的租金等。在法国，租房时的押金不能超过一个月的租金（不含杂费）。如果遇到房东要求超过一个月的押金作为房租，一定要谨慎对待，避免造成财产损失。

当租期结束，房客搬离房产后，从归还钥匙之日起，房东必须在两个月的时间内将押金退给租户。根据国家住房信息局（ANIL）的规定，如果租户搬离时房屋和屋内财产的状况清单（état des lieux）和房客搬入时没有任何变化，房东退回押金的期限会被缩短为一个月。如果租户搬离时房子的状况有一定的损坏，房东可以酌情扣除押金。如果在租住期间房子内的设施出现问题，一定要及时和房东进行沟通并且及时进行维修或者替换，不要等到搬离时才通知房东。法国房东退房时对房子的检查相当严格，有些租客甚至会选择重新粉刷墙壁以拿回全部租金。

如果房东没有在租约规定的期限内归还押金，租户可以通过有回执的挂号信 （Lettre recommandée avec accusé de réception）向房东讨要押金，并保留房东签收的挂号信回执。

如果发信给房东后房东依然拒绝退回租金，租户可以通过向所在省份的地方调解委员会（commission départementale de conciliation）发送带回执的挂号信，以尝试友好地解决争端。全国不动产联合会（FNAIM）的法律专家瓦雷利·苏伊德（Valérie Souied）表示，自从法院改革后，租客必须在诉诸法律之前使用调解程序。

如果调解失败，租户可以在支付押金之日的三年内将案件提交给保护诉讼法官。如果押金的金额超过5000欧元，租户可以直接向法院提告，可以免除必须的调解程序。

按照法国法律规定，如果租客胜诉，未在规定时间内归还押金的房东必须支付逾期罚款。瓦雷利·苏伊德解释道，房东必须为拖欠的押金支付赔偿金，赔偿金按拖欠的时间计算，数额为逾期期间房子每月租金（不含杂费）的10%。如果不含杂费的租金为500欧，房东每拖欠一个月押金，就需要缴纳50欧的赔偿金。

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