英格兰最新公校评级公布：600所中学获“杰出”，伦敦占据多所！亚洲投资者涌入伦敦商业地产市场！

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

• 英格兰近600所中学被Ofsted评为“杰出Outstanding”，伦敦学校众多，集中了全英格兰最优质的教育资源...

• 英国商业地产投资回升，一季度交易额达60亿英镑，其中亚洲投资者占伦敦买家的四分之三，大宗交易主要来自于现金买家...

• 因为跨境手续处理较慢以及长途客车数量高于预期，本周末Dover港出现了严重拥堵，多辆长途客车被迫延误...

• 由于对工作条件、薪酬和养老金的不满，护照管理局的工作人员明天将发起为期五周的罢工...

• 英国最大的教育工会NEU宣布，英格兰的教师将于4月27日（星期四）和5月2日（星期二）举行罢工...

• 选举专家预测，保守党可能会在5月份的市政厅选举（town hall elections）中失去1,000个席位，目前，保守党民调远低于工党...

• 最新数据显示，自新冠疫情爆发以来的三年里，伦敦市中心黄金地段市场（PCL）和外伦敦黄金地段（POL）市场租金分别上涨了27%和23%...

【Ofsted公布英格兰最佳中学】

在英国，很多学生家长为孩子选择学校时都会参考英国教育标准办公室Ofsted对一个学校的评价。

近日，Ofsted就公布了对英格兰中学（Secondary School）的最新评级，英国近600所中学被Ofsted评为“杰出Outstanding”。

数据显示，这些学校大量集中在伦敦和英格兰东南部，布里斯托尔、曼彻斯特、利兹和纽卡斯尔及其周围。

尤其是首都伦敦，几乎集中了全英格兰最优质的教育资源。

据悉，新数据包括在2022年9月至2022年12月期间接受检查的学校。

学校被分为四个级别，分别是“杰出Outstanding”、“优秀Good”；“需要改进Requires Improvement”和“不足Inadequate”。

根据Ofsted的统计，在接受检查的3,332所中学中，约有557所被评为“杰出Outstanding”，另有2,122所被评为“优秀Good”。

还有大约五分之一的中学被列为“需要改进Requires Improvement”或“不足Inadequate”。

数据还显示，被评为“优秀Good”的学校的比例从55%增加到64%，而“需要改进Requires Improvement”的中学比例从17%下降到13%。

总体而言，总共有88%的中小学学校获得了Ofsted的“杰出Outstanding”或“优秀Good”评级。

不过，Ofsted的评级只是择校时的一个参考标准，届时家长还是要结合孩子的性格、特长、学习能力等方面为孩子选择合适的学校。

【英国商业地产投资回升】

最新数据显示，英国商业地产投资在去年年底下滑后在今年第一季度有所回升。

根据CoStar的数据，投资者在第一季度向英国写字楼、零售和工业地产注入了价值60亿英镑的资金。

而且，初步数据还显示，如果不包括某些类别的房地产投资，交易量较去年年底的历史低点回升了24%。当时，受“迷你预算”影响，抵押贷款利率大增，商业地产市场也受到了波动。

对此，CBRE伦敦资本市场负责人Ed Bradley表示：“我们开始看到供应商在定价方面更加务实，尤其是那些即将进行股票认购或再融资活动的供应商，这也将支持投资活动向前发展。”

除了交易量的回升外，今年年初，还有几笔超过1亿英镑的大型交易。

包括上周来自马来西亚的投资者斥资2.57亿英镑，买下了位于伦敦的德意志银行的英国总部Winchester House，以及BlackStone同意将St Katharine Docks出售给一家新加坡集团。

CBRE表示，按交易量计算，亚洲投资者占伦敦买家的四分之三，并支持本季度的所有大型交易。

Bradley表示：“继2022年第四季度商业地产重新定价之后，我们再次看到亚洲投资者对伦敦的浓厚兴趣。”

此外，数据还显示，大宗交易主要来自于现金买家，包括利用美元兑英镑的国际投资者。

Cushman & Wakefield的伦敦资本市场主管Martin Lay表示：“与近年来相比，现在资产对于海外资本来说看起来相对便宜。”

【Dover港拥堵造成多辆客车延误】

据媒体报道，因为跨境手续处理较慢以及长途客车数量高于预期，本周末Dover港出现了严重拥堵，多辆长途客车被迫延误。

BBC声称，部分客车在延误超过12小时后，仍然排着长队等待着前往法国的渡轮。

早在周五晚上，Dover港就已经出现了拥堵和延误。周六的时候，港口通宵增加了一些额外的渡轮，但仍旧没有缓解Dover港在周日出现的客车长时间排队现象。

港口周日晚间表示，约有40辆长途客车仍在等待移民处理，较当天早些时候的111辆有所下降。

因为无法及时通关，很多客车上的乘客不得不在Folkestone的一个服务站的地板上过夜。

对此，英国政府表示正在与港口保持密切联系。

内政大臣Suella Braverman表示，延误是“多种因素综合作用”的结果，其中就包括大量的长途客车。她对试图在复活节假期外出的家庭表示同情，并预计问题会很快得到缓解。

记者Simon Calder则认为，自英国离开欧盟以来，边境处理时间急剧增加，因为每本护照都必须接受检查并盖章，“这似乎可以解释Dover港为何会出现延误”。

【护照管理局发起长达五周的罢工】

据媒体报道，由于对工作条件、薪酬和养老金的不满，英国护照管理局的工作人员从明天起将发起为期五周的罢工。

来自格拉斯哥、达勒姆、利物浦、Southport、Peterborough、伦敦、贝尔法斯特和威尔士纽波特共计八个地方的公共和商业服务工会(PCS) 的1,000多名成员将参与此次罢工。

内政部表示，护照管理局今年已经处理了超过270万份申请，其中超过99.7%的标准申请是在10周内得到处理的。

工会表示，这些采取行动的人将得到罢工基金的支持。PCS秘书长Mark Serwotka已致函政府，呼吁进行紧急会谈以解决争端。

而在罢工的消息传出之际，英国内政部证实，对新护照的需求出现了“临时性增加”。

不过，内政部表示，目前没有计划改变护照处理和寄出的相关指导方针。

此外，工会正在加紧制定罢工计划，并计划于4月28日在全国范围内举行超过130,000名公务员的罢工运动。

【英格兰教师举行罢工】

英国最大的教育工会NEU宣布，英格兰的教师将于4月27日（星期四）和5月2日（星期二）举行罢工。

NEU表示，政府的加薪提议是“侮辱性的”，并“导致了整个行业一致性的愤怒”。

NEU的投票结果发现，98%的NEU成员赞成拒绝政府的加薪提议。

对此，教育大臣Gillian Keegan回应称，罢工“非常令人失望”。她还表示，NEU的决定“只会导致对儿童造成更多干扰，给教师带来更少的收入”。

根据政府数据，超过50%的学校在全国罢工日期间关闭或限制出勤。而除了NEU之外，据悉，NASUWT、ASCL以及NAHT也在就罢工举行投票。

【保守党可能在选举中失去1,000个席位】

据FT报道，有选举专家预测，保守党可能会在5月份的市政厅选举（Town hall elections）中失去1,000个席位。

本次市政厅选举将在5月4日召开，届时，竞选活动将覆盖230个议会区的8,000个席位。

如今，保守党主要面临着两条战线的斗争，一是工党希望夺回北部和中部地区的“红墙”选区，二是自由民主党希望在南部保守党的“蓝墙”选区中取得进展。

而在这个关键节点，民调似乎也不站在保守党这边。根据YouGov的最新数据，保守党的支持率为26%，而工党的支持率高达46%。

而在最佳首相的选择上，工党党魁基尔·斯塔默（Keir Starmer）在民调中的支持率为30%，保守党的里希·苏纳克（Rishi Sunak）只有26%。

选举专家Colin Rallings和Michael Thrasher本周预测，与2019年相比，如果执政党从保守党转向工党，那么保守党将失去1,000个席位，而工党将获得约700个席位。

而在上周末与潜在议会候选人举行的活动中，基尔·斯塔默（Keir Starmer）也承认工党目前处于“有利地位”，但他补充说：“不要自满。自满会害死我们。如果我们认为工作已经完成，我们就会输掉选举。”

【PCL租金上涨27%】

Knight Frank的最新数据显示，今年3月份，伦敦市中心黄金地段市场（PCL）和外伦敦黄金地段（POL）市场租金继续上涨，年增长率分别为16.9%和15.2%。

总而言之，自新冠疫情爆发以来的三年里，伦敦PCL的租金上涨了27%，POL租金上涨了23%。

KF表示，由于供应减少和需求增加，租户在租金飙升的情况下苦苦挣扎，一些房产甚至在发布广告之前就已经租了出去。

Rightmove数据显示，与五年平均水平相比，2月份伦敦的整体新房源数量下降了约三分之一。

KF指出，过去一段时间，有很多关于英国各地租户受房租上涨影响的报道，英国国家统计局最近的数据也反映了这一点，显示上个月的租金涨幅是自2016年有记录以来的最大涨幅。近年来，由于一系列税收和立法变化，一些房东选择离开该行业，但供应减少意味着租户也会受到影响。

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