去年，伦敦又有1万套房价涨破百万！伦敦市长要为伦敦小学生提供免费校餐！

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

• 剑桥大学Caius学院将私立学校的入学人数从近一半减少到四分之一。

• Propertymark的最新数据显示：从去年12月到今年1月，买家需求增长了80%，而协议销售数量增长了50%。

• 伦敦市长Sadiq Khan近日，他公布了一项计划，将从企业支付的商业费用中拿出1.3亿英镑，确保27万名伦敦小学生能有更好的免费校餐。

• 最新民调显示：Rishi Sunak成为英国首相以来，他的支持率创下了历史最低。工党对保守党的领先优势扩大到历史最高水平。

• 莱坊(Knight Frank)的数据显示：在2022年，近30%的买家在购买前只看过一次房子就决定买下。这主要是因为激烈的竞购环境导致的。

• 随着贷款市场继续企稳，贷款利率在下降，可供选择的机会在增加。

• 去年，伦敦又有1万套房产的估值达到了7位数，房地产百万富翁房主的队伍也随之壮大 。研究显示，目前伦敦近十分之一的房屋价值在100万英镑或以上。

【剑桥大学大幅缩减私立学校入学人数】

剑桥大学 Caius学院将私立学校的入学人数从近一半减少到四分之一。

该学院调整了招生政策，强调“学术潜力”而不是“学术成就”，将其私立学校的学生录取率从原来的一半减少到四分之一。

学院的著名校友包括前保守党内阁大臣肯尼思·克拉克(Kenneth Clarke)和哲学家阿兰·德波顿(Alain de Botton)等。

该学院一直在积极寻求摆脱它以前作为该校“私立教育程度最高”的学院之一的标签。2019年和2020年，该学院的私营部门学生比例最高，分别为45%和43%。到2021年，这一比例降至25%。此后，公立学校学生获得入学资格的比例大幅上升。

对此，该学院负责招生的老师克里斯·斯科特博士表示：

这是该校招生多元化战略的一部分。我们正在努力做的是对哪些申请人具有最大的学术潜力做出批判性判断……目前的学术能力是其中非常重要的一部分。如果你的孩子有很大的学术潜力，那么无论他们上哪所学校，他们都有很大的机会进入剑桥。

【新年房产市场开门红】

Propertymark的最新数据显示：从去年12月到今年1月，买家需求增长了80%，而协议销售数量增长了50%。年初购房活动大幅反弹，打破了人们普遍认为房地产市场会下滑的预期。

每家地产代理分支机构注册的新潜在买家的平均数量从去年12月的39人上升至今年1月的70人。

与此同时，1月份每个会员分支机构的平均销售协议数量上升至6笔，而去年12月的低点为4笔。

对此，Propertymark表示：

这种需求的激增是一个常规的季节性趋势，表明买家一直在等待着在新的一年开始寻找他们的理想家园。在新的一年里，每套房产的平均浏览量也有所增加。

【伦敦市长为伦敦小学生提供免费校餐】

据英国食品基金会(Food Foundation)估计，英国有80万儿童生活贫困，但没有资格享受免费校餐。

伦敦市长Sadiq Khan指出：

英国所有小学生都应该得到免费的学校餐。

近日，他公布了一项计划，将从企业支付的商业费用中拿出1.3亿英镑，确保27万名伦敦小学生能有更好的免费校餐。他表示，此举将为每个孩子的家庭节省440英镑。

Sadiq Khan在接受采访时表示：

生活成本危机意味着我们全市的家庭和儿童迫切需要额外的支持。 我多次敦促政府学校提供免费校餐，以帮助资金紧张的家庭，但是他们就是没有行动。这就是为什么我正在推进一项1.3亿英镑的紧急计划，以确保首都的每一个小学生都能吃到免费的校餐。这也将保证每个小学生都能吃到健康、营养的食物，这意味着他们在教室里不会饿肚子，也能更好地集中精力学习。

【工党领先优势扩大】

Redfield & Wiltond的最新民调显示：

Rishi Sunak成为英国首相以来，他的支持率创下了历史最低，比上周下降了6%。

工党对保守党的领先优势扩大到历史最高水平。调查显示，多数选民(40%)认为，如果在未来六个月内举行大选，工党最有可能获得多数席位。

首相和财政大臣杰里米·亨特也面临着越来越大的压力，他们要利用下个月的预算为家庭和企业减税。

【30%的买家看房一次就买下】

莱坊(Knight Frank)的数据显示：在2022年，近30%的买家在购买前只看过一次房子就决定买下。

这主要是因为激烈的竞购环境导致的。同时，随着科技的发展，潜在买家大多事先在网上进行了看房，360度全方位参观，如此一来在实地看房前就对房产有了一定了解。

具体只看了一次房就买下的买家比例最高的十大地区如下：

【贷款利率在下降】

随着贷款市场继续企稳，贷款利率在下降，可供选择的机会在增加。

目前有约4,341种不同的交易可供选择，自去年8月以来，产品选择首次超过4000种。对于那些首付40%的人来说，五年期固定利率产品的平均成本现在已经回到了5%以下。

Moneyfacts的数据显示：

两年期和五年期贷款的平均利率也连续第三个月下降。两年期抵押贷款的典型成本目前为5.44%，低于1月份的5.79%，而五年期固定利率抵押贷款的利率已从5.63%降至5.20%。

最近的下跌使这两种产品的成本回到了2022年10月的水平。

【伦敦百万富翁房主人数增多】

去年，伦敦又有1万套房产的估值达到了7位数，房地产百万富翁房主的队伍也随之壮大 。

第一太平戴维斯的研究显示：目前伦敦近十分之一的房屋价值在100万英镑或以上。到2022年底，伦敦有342949套住宅房产以100万英镑或以上的价格售出，比前一年增长3%。

希灵顿（Hillingdon）的七位数住宅数量从2019/20年度的186套增加到2021/22年度的363套，增长了95%。紧随伦敦外西区之后的是雷德布里奇(Redbridge)，百万英镑以上住宅数量增长94%，至449套。伦敦南部的萨顿增加了86%，达到365套，而邻近的克罗伊登增加了81%，达到392套。

这类住房增长百分比最大的行政区并不是昂贵房产数量最多的地区。事实上，在伦敦最昂贵的两个区——威斯敏斯特区、肯辛顿区和切尔西区，价值100万英镑的房屋比整个英格兰北部和苏格兰的总和还要多。尽管如此，在伦敦两个超级黄金区，价值百万英镑的房产数量增长了三分之一。

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