投资者称 DFW 将成为 2023 年最大的商业地产市场

商业地产买家将北德州作为今年新交易的首选市场。

世邦魏理仕集团在一项新调查中发现，在美国 10 个最大的都市区中，达拉斯-沃思堡地区 2023 年的房地产投资位居全美首位。

“在之前的下行周期中，由于有对商业友好的州政府、低生活成本、高质量的生活和经济的多元化，DFW 已被证明比整个美国更具弹性, ”Danny Baker，世邦魏理仕副董事长在一份声明中表示。

在 CBRE 的 2023 年美国投资者意向调查中，达拉斯-沃思堡、奥斯汀和迈阿密被评为今年最佳市场。

根据 MSCI Inc. 的最新估计，北德州在 2022 年的商业地产投资总额中领先全美，交易额超过 420 亿美元。DFW 地区已连续三年超过美国其他大都市的商业地产购买量。

公寓和工业建筑销售占 DFW 2022 年房地产投资额的最大份额。

这些类型的房产将成为 2023 年买家的首选。

“虽然宏观层面存在不确定性，但 DFW 的公寓行业显然有强劲的顺风并再次证明具有弹性，公寓将继续成为投资者青睐的房地产类型，”贝克说。

北德州在工业建筑和新公寓建设方面处于全美领先地位。

商业房地产贷款公司还将 DFW 地区列为 2023 年新增贷款的首选市场之一。

房地产活动在 2022 年最后几个月放缓，原因是利率上升和对可能出现经济衰退的担忧导致投资者和贷方暂停某些交易。

去年全美商业地产投资比 2021 年的创纪录水平下降了约 15%。

世邦魏理仕调查的投资者中，超过一半表示他们计划在 2023 年减少购买商业地产。60% 的人表示他们今年将减少出售房产或根本不出售。

大多数投资者表示，他们预计商业地产的降价幅度将高达 30%，其中购物中心和写字楼的折扣幅度最大。

尽管商业地产行业面临逆风，但由于该地区的基本面，预计 DFW 地区今年将继续增加建设和投资。

北德州去年新增了超过 235,000 个工作岗位，就业增长速度是美国所有主要都市区中最快的。

达拉斯-沃思堡预计将成为今年全美最热门的投资和开发房地产市场之一——在房地产高管预计会繁荣的都市区的早期记分卡中仅次于纳什维尔。北德州在年度房地产新兴趋势报告中名列第二。

CBRE 执行副总裁 Ryan Thornton 表示：“最终，投资者情绪主要取决于人口增长，而 DFW 在过去十年中的人口增长超过美国任何其他主要大都市区。” “这为公司提供了一个巨大的白领和蓝领人才库。

“此外，DFW 的中心位置和亲商环境是推动资本长期投资于此的两个重要因素，”他说。“将这些因素与缺乏企业和个人所得税相结合，很容易理解为什么 DFW拥有对投资者具有吸引力的繁荣、多元化的经济。”