危机！6.5万人逃离温哥华！61%要搬走，但房价为何只会变更贵？

（加西网综合）独立承包商和商业协会 (ICBA) 的研究表示，各项繁杂的市政费用、以及劳动力短缺，都使得经济适用住房严的建设受到严重阻碍。ICBA 将这一问题描述为“从非常糟糕到灾难性的危机”。

到 2030 年，加拿大全国需要建造 580 万套新房才能满足住房需求。根据报告中引用的 RBC 数据，这意味着每年大约有 830,000 套新房，相比当前的供应量要再增加 40%。

1972年，加拿大建造了232,200套新住宅。2022 年，人口相比 50 年前已经大幅增长翻倍，但住房却在缩水，当年只有 219,500 套房屋进入市场。

ICBA 总裁 Chris Gardner 表示，如果要在向市场投入更多供应方面取得进展，就需要对现行的政府审批和建房许可申请的方式进行根本性的彻底改变。

分析称，在温哥华，建造一栋高层住宅的市政费用约为 125,542 元。报告称，相比之下，素里的此类费用为 48,654 元。

与加拿大 20 个城市相比，温哥华的市政成本费用最高，而且比这些城市的平均成本高出 3 倍。

当项目延误时，每个月新建高层建筑的成本可能会增加 2,600 至 3,300 元。Gardner 说，这些成本和延误的结果是人们越来越难以承受的高房价。

换句话说，市政厅为建造新房收取的每一块钱，都不是由建筑商或开发商支付的，而是最终由购买该房屋的人支付的。

报告称，在过去五年中，大约有 65,000 名温哥华居民离开该市，寻找更便宜的市场。此外，61%的温哥华人因住房成本考虑考虑离开。

这也可能给寻求吸引更多技术工人的建筑业带来问题。Gardner 表示，为了增加供应，公司必须努力说服更多工人来到 BC 省工作，同时还要考虑到该省高昂的生活成本。

对于建筑承包商来说，面临的首要问题是劳动力短缺。而对于招募到低陆平原的建筑工人们来说，首要担忧的问题又是能否买得起、或租得起一个可以安居乐业的住房。Gardner 形容，这是困扰整个经济的重要问题。

在可负担性经济适用房紧缺的当前，列治文的一个经济适用房管理机构的退税申请被国税局驳回。这家非营利组织打算反抗。

作为列治文的一家非营利组织，Az-Zahraa 住房协会在当地一个住宅楼运营着 15 个单元，其中 6 个单元出售给 BC 住房协会并免费回租给该协会。

Az-Zahraa 与 BC Housing 的协议允许该协会收取租金、支付运营费用并保留盈余，而无需为单位支付抵押贷款。

其余单位的资金来自 BC Housing 的抵押贷款，协会负责代理支付抵押贷款和其他运营费用。

该协会试图申请获得 GST 和 HST 的退税，却先后在 2018 年和 2022 年被国家税务部长拒绝，理由是该协会没有获得政府资助。拒绝的决定中声明，根据 CRA 加拿大国税局的工作指南，出租省府拥有的单位、并被允许保留收入不被视为政府资助。

于是该协会通过向法院提出司法审查申请对该决定提出质疑，该申请于 6 月 15 日获得批准。

联邦法官 Sébastien Grammond 认为，通过关注资金的狭义定义，部长代表束缚了她的自由裁量权并做出了不合理的决定。

Grammond 在决议中写道，很难理解为什么准确的援助形式很重要，为什么不鼓励在构建政府与市政服务提供者之间的关系方面发挥创造性，自己看不出这样做有何合理之处，因为这似乎没有任何合理的目的。

目前该申请已经提交给国家税务部长的另一名代表进行复议。

ref：

https://biv.com/article/2023/06/richmond-affordable-housing-group-challenges-tax-rebate-denial

https://www.westerninvestor.com/british-columbia/construction-constraints-charges-exacerbating-affordable-housing-crisis-in-bc-icba-7175138

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