北京来的新移民打算撤离温哥华！这些地方房价低于20万

（加西网综合）根据加拿大统计局的最新数据，今年前三个月已有超过145,000名移民登陆加拿大，这是自 1972 年有登记数据以来的单季度最高水平。联邦政府昨天发布的人口预测显示，加拿大人口将继续快速增长。

根据加拿大统计局的人口时钟，今年的 6 月 16 日，加拿大人口达到 4000 万大关。根据联邦政府在去年秋季发布的新的移民目标，预计到 2025 年，加拿大每年将迎来 50 万移民。

移民人数的增长，对于加拿大的房地产市场来说是喜忧参半。

从许多方面来看，大量的新移民进入加拿大是好事，特别是考虑到加拿大人口老龄化和劳动力短缺等情况。许多经济学家都认为，如果没有新移民的涌入，经济将无法维持大幅增长。在文化上，移民为加拿大社会提供了创新和活力。

按照联邦政府的报告中所说，新移民是加拿大经济能够从疫情中复苏的主要原因之一，也是该国持续繁荣不可或缺的一部分。移民对于加拿大劳动力人口增长的贡献率也接近 100%。

然而，仍然有很多声音，认为那些富有的移民推高了加拿大的房价，尤其是在大温等高房价地区，这种声音更是此起彼伏。还有很多人批评加拿大的移民政策，将大量新移民的增加视为加拿大住房危机的原因。

不过，移民倡导者和住房专家表示，将新移民视为住房紧缩原因的批评是错误的。他们说，移民常常成为社会和政府失败的替罪羊。

BC 省素里市 DiverseCity 社区资源协会负责移民安置的高级经理 Meheret Bisrat 表示，因住房危机要求将移民拒之门外的说辞让他感到沮丧。

Bisrat 表示，新移民登陆加拿大面临的找房困难要更加严重，缺乏推荐信、缺乏信用记录、对自己的权利了解不足等，都让他们处于弱势。然而，加拿大的住房问题，很大一部分原因是联邦政府推动经济增长的同时没有配套建设更多基础设施的政策。

西门菲莎大学城市项目主任 Andy Yan 表示，政策上的差距造成移民的加拿大梦面临“住房噩梦”。

不过 Yan 表示，不愿让更多新移民进入加拿大，不仅仅是住房问题。它还暴露了加拿大社会潜在的种族主义。在大温哥华地区，这种情况往往表现为对各种移民群体文化冲击的恐惧。这些种族主义使得人们忽视了住房方面的深层次问题。

不过，对于新移民来说，想要留在大温其实并不容易。最近一位来自北京的新移民就考虑离开大温，昂贵的住房成本仍然是主要因素。

S 先生曾经在北京担任营销总监工作，2021 年和家人来到温哥华安家，当时的愿景很美好，希望用十年的时间积累财富买一套房子。然而，房价涨的太快，让他对这一想法开始动摇。

经过调查 S 先生发现如果在阿尔伯塔省或是安省的一些小城市，不需要额外辛苦的工作，可能 2 年就可以实现这一目标。如今他正在安省的伦敦市学习注册按摩师治疗，计划毕业后与家人在东部定居。

列治文一家移民公司表示，和 S 一样，很多新移民来到加拿大白手起家，都在选择避开温哥华，继续往加拿大东部寻找机遇。因为他们在加拿大梦想的中产阶级的生活在大温是遥不可及的。

移民公司 Maple Gateway Consulting Inc 发现，大部分来自中国的新移民客户——如果没有高净财富或高水平技能可以实现快速高薪就业的，都会选择“避开”温哥华。

许多人来到加拿大是为了更好的生活质量，但高昂的生活成本、税收和房价将极大地影响他们的生活质量，尤其是在移民登陆的初期。

温哥华地区，不仅是一个经济中心，也是一个消费城市，来自世界各地的人们带着高净值财富来到这里。因此，工资可能永远赶不上房价的上涨。

根据该公司的研究，大部分移民都在登陆选择定居城市时会考虑到这一点，而阿尔伯塔省，如今对于这些中产的移民来说越来越受欢迎。

“转移移民”趋势

BC 省仍然是移民的热门目的地，2022 年增加了 61,215 名新国际移民，占加拿大移民总数的 14%，比创纪录的 2021 年略有下降。不过 Andy Yan 表示，新移民看到 BC 省高昂的住房成本、以及表现平平的工资水平时，很多人感到失望，会选择离开，到机会更多的地方定居。

在大温，Yan 认为没有充足的资本和现成的财富，是很难留下来的。移民转移到其他地方定居的趋势，类似于 20 世纪 90 年代的洛杉矶的“转移移民”，当时大量移民由于高房价、房租的挑战而被赶出洛杉矶，流向不太成熟的移民目的地。

而移民作为成熟劳动力的离开，也将对这座城市的发展和活力带来影响。

与此同时，阿尔伯塔省正在大力吸引成熟的技术工人。

2022 年阿省升级移民政策，阿尔伯塔省优势移民计划 (AAIP)，并将移民提名人数从之前的每年 6,500 人增加到 2022 年的 9,750 人，增加了 50%。该计划的目标是到 2025 年覆盖超过 10,800 名提名者，以帮助填补该省 100,000 个职位空缺。

移民公司顾问表示，相比 BC 省，新移民到阿省定居优势更多，语言和工作经验方面的要求还比到 BC 省更低，包括低技能移民，例如家庭护理、服务行业等。

去年，该省新移民人数从2021年的近1万人增加到2022年创纪录的49,460人。

Maple Gateway 公司表示，由于阿省没有省级消费税、房价便宜得多、以及良好的教育体系，如今成为新移民心目中比 BC 省更好的选择。


太便宜 加国这些房市适合投资吗?

（加西网综合）相比大温地区基准房价 120 万来说，想选择可负担得起的经济适用房，可能性几乎为零。6 月整个大温地区待售房源中，只有 2 套是低于 20 万元的。如今可能已经卖掉了。

然而，在加拿大一些便宜的区域，同样属于较大规模城市、房价却只要低于 20 万元，如此便宜的房市适合投资吗？

在加拿大萨省、曼省和阿尔伯塔省，购买经济适用房的梦想并非幻想。

例如上图，萨省萨斯卡通这套平房独立屋，包括 3 间卧室，挂牌价格只有 18 万加元，连大温一套平方独立屋的零头都不到……

对于许多年轻人来说，选择在 BC 省和安省开启职业生涯，建立家庭，最大的障碍主要来自于住房。

最近的一项调查发现，6 月份在加拿大挂牌出售的所有房屋中，只有 10% 的价格在 20 万加元或以下。

然而，在阿省的首府埃德蒙顿市，有 1,300 套房屋是以低于 20 万挂牌的，而目前在萨省里贾纳待售的房屋中，有 36% 的售价也为 20 万元或以下。

例如下图中的两居室公寓，在埃德蒙顿 800 尺的这样的公寓挂牌价格只有 12 万加元，对于当地年收入近 10 万元的水平来说，可以轻松买下一套住房，开始安家乐业。

20 万，是目前加拿大全国平均房价的约四分之一，房地产机构 Point2Homes 以此作为经济适用房占比的参考点。

下图中，曼尼托巴省的温尼伯，一套独立屋包括两间卧室和一间书房，挂牌价格只有 15 万加元，这种价格在大温或是大多等高房价区域简直是不可想象的。

分析指出，虽然大温作为加拿大的西部门户，拥有很多就业机会和良好的自然环境。但居高不下的房价，成为年轻人选择这里的最大阻力。

相比之下，卡尔加里 7% 的待售房源售价低于 20 万，萨斯卡通 23% 的房源、温尼伯 25% 的房源都低于 20 万。

更重要的是，这些城市不仅发展迅速，而且拥有较低的税收政策、低失业率，就业环境优良，此外还拥有很多世界一流的设施，成为吸引加拿大年轻人的优势因素。

在最新的省级预测中，道明银行 TD 经济研究所对加拿大实际 GDP 增长的预测显示：阿省和萨省 2023 年实际 GDP 增长率最高，分别为 2.7% 和 2.4%，而 BC 省的实际 GDP 增长率预计仅为 1.2%。安省水平类似约为 1.3%。

那么这些低房价区域会成为未来的投资热点吗？

事实上，在这些低房价的区域，很多房地产市场投资正在逐步升温。

一季度埃德蒙顿的商业地产交易量达到 200 套，成交金额高达 8 亿元。这是该地区最强劲的销售纪录。

就成交金额而言，工业和土地是表现最好的资产类别，与 2022 年同期相比，今年前三个月分别增长了 76% 和 45%，其次是多户住宅、零售和办公楼。

根据房地产经纪公司 Re/Max 加拿大公司的最新商业地产报告，来自外省的投资者越来越被埃德蒙顿便宜的土地价格、年轻且受过教育的劳动力以及有利的省级税收优惠、以及激励计划所吸引。

Avison Young 与埃德蒙顿的房地产销售团队合作，将展览用地的前两个地块推向市场。

这两块地块包括：

• 毗邻轻轨交通线的 12 英亩地块，挂牌价为 440 万元

• 位于 112 大道和 79 街交界的 7.8 英亩地块，挂牌价为 450 万元——该土地指定用于低层住宅开发。平均要价每英亩 47.4 万元

目前这两个土地已经收到多个报价。

ref：

https://biv.com/article/2023/06/new-immigrants-without-wealth-avoiding-vancouver

https://www.cbc.ca/news/politics/canada-record-immigration-1.6891590

https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/housing-crisis-immigration-1.6878540

https://www.westerninvestor.com/alberta/edmonton-on-a-real-estate-roll-as-exhibition-land-sales-start-7201844

https://www.westerninvestor.com/british-columbia/comment-prairie-cities-offer-thousands-of-homes-priced-under-200000-7206854