【亿福资讯】美国抵押贷款利率再次下降

尽管金融市场仍对银行倒闭和美联储提高基准贷款利率感到不安，但一些经济学家认为，房地产市场可能还有希望回暖。

美国平均长期抵押贷款利率连续第二周下降，再加上房价放缓，随着春季购房季的开始，购房者可能会获得喘息，房地产市场也会得到提振。

抵押贷款买家房地美周四报告称，基准30年期利率的平均值从上周的6.6%降至6.42%。一年前的平均值为4.42%。

尽管金融市场仍对最近的银行倒闭感到不安，美联储周三又将基准贷款利率上调了25个基点，但一些经济学家认为，受挤压的房地产市场可能会有曙光。

房地美首席经济学家Sam Khater表示：“在购房者方面，随着购房需求的改善和房价的稳定，消息更加积极。如果抵押贷款利率在未来几周继续下滑，那么市场在春季购房季的前几周将继续反弹。”

去年抵押贷款利率的大幅上升——这可能会给购房者每月增加数百美元的成本——使房地产市场降温。在2月份飙升14.5%之前，现房销售已连续12个月下降，为十多年来的最慢销售速度。

美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）今年早些时候发布的报告显示，2022年，美国现有房屋销售较2021下降17.8%，这是自2014年以来房屋销售最差的一年，也是自2008年住房危机爆发以来年度降幅最大的一年。

但最近，对于那些寻求搬家的人来说，有一些好消息：根据NAR的数据，全国房价中值比去年2月下跌0.2%，至36.3万美元，这是13年来的首次年度下跌。

秋季，平均长期利率达到7.08%，创下20年来的新高，因为美联储提高了关键贷款利率，以冷却经济，阻止近40年来最严重的高通胀。

在最新的季度经济预测中，政策制定者预测，他们预计将再次提高这一关键利率，从4.9%左右的新水平提高到5.1%，与他们在12月预测的峰值相同。

虽然美联储的加息确实会全面影响企业和家庭的借贷利率，但30年期抵押贷款利率通常会跟踪10年期国债收益率的变化，贷款人将其作为贷款定价的指南。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储对利率的处理也会影响购房成本。

自两周前两家美国中型银行倒闭以来，美国国债收益率波动剧烈，10年期国债收益率周四跌至3.47%。10年期国债收益率在该行倒闭前达到5.07%，为2007年以来的最高水平。

受住房再融资者欢迎的15年期抵押贷款利率本周也再次下降，从上周的5.9%降至5.68%，一年前是3.63%。