房贷利率再次下降至 6.32%！旧金山看房的又排长队了，更多卖家却在撤回房源

据最新报道，上周美国抵押贷款利率再次小幅下降，待售房屋销售量也意外增加，在春季购买季节开始之际，饱受打击的美国房地产市场又浮现出生机。 

周四（3月 30日），房地美表示，30 年期固定抵押贷款的平均利率连续第三周下降，从一周前的 6.42% 降至 6.32%。 

但这高于 12 个月前的平均利率 4.67%，但在美联储为抑制通货膨胀而实施了一年的激进加息政策之后，仍令潜在购房者终于松了一口气。

同样，美国房价在去年飙升至历史新高后终于趋于平稳。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，今年 2 月份，全美房价中位数较上年同期下滑 0.2%，至 363,000 美元，这是 11 年来的首次年度下跌。 

然而，紧缺的库存仍然是买家面临的主要问题，与需求相比，市场上待售房屋的数量仍然紧张。 

Freddie Mac 首席经济学家山姆·哈特 (Sam Khater) 表示，过去几周，利率下降让买家重返市场，但随着春季购房季的到来，低库存仍然是买家面临的主要挑战。

与此同时，NAR 周三（3月29日）表示，已签署合同的待完成房屋销售指数上月上涨 0.8% 至去年 8 月以来的最高水平，超出了经济学家的预期。 

美国东北地区的合同增长了 6.5%。中西部和南部也小幅走高，但美国西部却下降了 2.4%。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示，在将近一年之后，房地产行业的低迷即将结束：“过去三个月，成屋销售、未决合同和新房建设未决合同已经出现转机并攀升。”

2 月份待完成房屋销售量同比下降 21.1%。本月数据显示，2 月份二手房销售出现一年来首次反弹，而新房销售则连续第三个月出现增长。

纽约怀特普莱恩斯 High Frequency Economics 首席美国经济学家 Rubeela Farooqi 说，这些数据可能表明房屋销售有所企稳。 

根据 Freddie Mac 的说法，尽管从 2 月初到 3 月初抵押贷款利率有所上升，但仍出现了意外增长。抵押贷款利率自去年 11 月以来大部分时间都在下降。

最近几周，在美国两家地区性银行倒闭引发对银行业蔓延的担忧并压低美国国债收益率后，抵押贷款利率一直呈走低趋势。

不断上升的借贷成本会给购房者每月增加数百美元的成本，并抑制房地产市场。 

在 2 月份飙升 14.5% 之前，成屋销售已连续 12 个月下降至十多年来的最低增速。

据 NAR 今年早些时候报道，2022 年，美国现有房屋销售量比 2021 年下降 17.8%，这是自 2014 年以来房屋销售量最弱的一年，也是自 2008 年住房危机开始以来的最大年度跌幅。

在最新的季度经济预测中，美联储预计将再次提高基准利率，从约 4.9% 的新水平提高到 5.1%。

虽然美联储的加息确实会影响企业和家庭的贷款利率，但 30 年期抵押贷款利率通常会跟随 10 年期美国国债收益率的走势，银行方面将其用作贷款定价的指南。 

投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储对利率的影响也会影响购房成本。

抵押贷款银行家协会周三发布的另一份报告显示，上周购房贷款申请增加了 2%，连续第四周上升。 然而，与一年前同期相比，房屋贷款申请数仍然减少了 35%。

房地产市场前景仍不明朗，因为近期金融市场压力已导致银行收紧贷款标准，这可能使潜在购房者更难承担借贷成本。 

另一方面，房屋供应也仍然紧张，一些经济学家表示这可能会阻止房价下跌。

更多的卖家正在撤出春季房地产市场

现在似乎是将房屋挂牌上市的好时机。买家正在重新涌入市场，抵押贷款利率已从近期高点回落，待售房屋仍然太少，无法满足需求。但是，房屋卖家却开始撤回房源了。

根据 Realtor.com 的数据，3 月份新上市房源继续下降，比去年同期下降 20%。新房源数量的下降超过了 2 月份 16% 的降幅。3 月份的新挂牌量比大流行前水平低近 30%。

然而，待售房屋的活跃库存比去年春季开始时高出 60%，但这只是因为房屋在市场上的销售时间变长了。库存也只有 2019 年春季开始时的一半。

挂牌房屋现在平均在市场上停留 54 天，高于去年春季开始时的平均 36 天。在所有前 50 大城市市场中，上市销售时间都拉长，但市场上增加停留时间最长的是北卡罗来纳州罗利（增加 42 天）、密苏里州堪萨斯城（增加 37 天）和得克萨斯州奥斯汀（增加 37 天）。 

“由于市场上的新挂牌房源越来越少，房价仍在上涨。”Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 表示：

在克利夫兰郊区最近的一次新上市房屋开放参观中，买房者文斯和凯蒂贝拉尔迪夫妇表示，他们担心市场价格仍然过高。他们参观的三居室房屋的卖家已经收到了好几个报价。

“竞争没有以前那么多了，”怀有第二个孩子的妻子贝拉尔迪说。“但如果市场上有好房源，一周内就卖掉了。”

根据标准普尔凯斯席勒 (S&P Case-Shiller) 的数据，今年年初全美房价仍高于去年初，尽管过去七个月一直在下跌。今年 1 月份，该指数显示，西雅图和旧金山等此前最热门的一些当地市场的价格有所下降。凤凰城的价格现在持平。其他市场，尤其是南方市场，例如亚特兰大和迈阿密，房屋价格仍在大幅上涨。

根据 Realtor.com 的数据，奥斯汀和拉斯维加斯的挂牌房价在 3 月份开始有所下降，这两个市场在大流行的头几年特别受搬家者的欢迎。

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