美国逆天房贷新规｜信用分越好，房贷利率反而越高？！

 @hooli波士顿

最近，网传的沸沸扬扬的房贷利率新规颇受争议。

传言称，新规下信用分越高贷款时利率越高，还有人计划买房前故意拉低信用分争个好利率？

难道，这项法规真的如人们所传一般反常识反逻辑？今天我们就来一探究竟～

并非如此！

该法规确实上调了高信用借款人的贷款费用，并且降低了低信用借款人的贷款费用。但是，只是缩小了他们之间的差距。

新规调整后，想拿到最好利率需要信用分达到780，而不再是原来的740。

同等首付下，780信用分的利率还是比640分低很多的。

也就是说，高信用分总体上还是能拿到更好的利率，而且信用分会影响美国生活的方方面面，所以拉信用分降利率的操作实不可取。

新规下，首付对利率的影响也将被调整。

对于信用分数较高的人群（比如图中红色部分，信用分数720-760），首付在10%-30%之间（LTV90-70）的贷款利率变高；

对于低信用分数较低的人群，首付多还是能争取更低的贷款利率，但总体都比之前省钱。

最有趣的是如果首付在5%以下，所有信用分段的贷款利率都要比之前便宜。所以新规下，首付低，利率可能更好。

据媒体报道，新的贷款价格调整实质上是对高信用评分借款人征收费用以资助信用评分较低的借款人，旨在推动住房可负担性，让更多的人买得起房子。

虽然高信用分和低信用分的贷款费用差距变小了，但高信用分还是争取好利率的必要条件。