疯了！亚裔再次成爲“垫脚石”！拜登房贷新规：信用高者付费多！以减轻信用低者还贷压力...

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2023-04-30 01:04

拜登政府推行房贷新规定，原意是让信用良好的购房者支付更多费用，补贴风险较高的受贷人。但有专家批评，此举对亚裔并不公平，信用评分较高的家庭会面对不合理对待，以往经常申请贷款被拒的亚裔也只是雪上加霜。

拜登政府推行房贷新规定，原意是让信用良好的购房者支付更多费用，补贴风险较高的受贷人。但专家批评，此举对信用评分较高的亚裔家庭并不公平。资料图片

霍士新闻报道，联邦住房金融局（FHFA）将于5月1日实施新规定，届时信用评级较低、首付金额较少的民众，能以较好的利率申请贷款利率，而信用评级较高的民众则需支付更高费用。因此论者预料，信用评级普遍较好的亚裔将首当其衝。

顾问机构Investopedia的研究显示，在各个主要族群中，亚裔是唯一获信用评分（FICO）列为“非常好”的族群，平均分数高达745，较白人的734分高出11分，比西裔的701分及非裔的677分高出更多。

个人信用评分是银行考虑贷款的重要因素，可让金融机构衡量潜在受贷人的还款能力，继而决定贷款金额和利率。专家批评，新规定反而令纪录较好的人受到惩罚，估计分数超过680分的人若借贷40万元，每月可能要额外支付40元。

传统基金会（Heritage Foundation）的代表斯特恩（Richard Stern）形容，对于财政记录较好的民众而言，政府变相透过新规定加税，藉此补贴财政较差的家庭，这点对亚裔的影响尤其明显。

智库组织都市研究所（Urban Institute）2021年的研究又显示，亚裔拥有房屋的比例只有57%，明显低于白人的72%，而造成这种差异的原因之一，是亚裔申请贷款被拒的比例高于白人。《房屋抵押贷款披露法》（HMDA）的数据亦显示，在考虑收入、负债比例、物业位置等所有指标后，亚裔申请抵押贷款失败的比例更高。

研究表示，在亚裔聚居的大都会地区，无论房价高低，亚裔在不同市场无法贷款的比例始终高于白人，若未能解决这个问题，将使更多亚裔民众无法拥有房屋，扩大亚裔和白人家庭之间的置业比例差距。

斯特恩则认为，政府制定政策时若不深思熟虑，往往就会出现这种负面效果。截至发稿时，白宫和联邦住房金融局均未回应媒体查询。