节流不如开源，还贷压力太大，英国房东还可以这么赚钱！

大家都知道，英国目前处于持续的高通胀中，生活成本大幅增加。

但相比于租户，房东的压力并没有那么大，尤其是一些房东，手中握有几套房子，而且已经还清大部分贷款，受抵押贷款利率上涨的影响非常有限。

再加上英国房租暴涨，租赁需求又很旺盛，出租带来的收益是非常可观的。

HomeLet的数据显示，5月份，英国平均租金达到了1,213英镑的历史新高，较去年同期上涨了10%。首都伦敦的租金更是高达2,039英镑，同比上涨11.3%。

值得一提的是，出租房产除了获取稳定的现金流，还可以避免缴纳房产空置产生的市政税（Council tax），也可以节省一些房屋养护费用等。

然而，出租房产虽然赚钱，但也有朋友表示，自己并没有多余的房产用来出租，这可怎么办?

大家别急！在英国，除了出租多余房产，这种方式也能赚外快——那就是出租空余的房间。

也就是说，如果大家的自住房中刚好有多余的房间，大家可以选择将房间租出去赚钱。

大家也别小看了出租空房带来的额外收入!

Airbnb的研究发现，2022年，英国房主就通过出租空余房间平均赚取了2,400英镑。

但这还只是平均情况，在热门城市或热点地区，房东的收入几乎是全国平均水平的两倍。

据Airbnb的调查，剑桥是2022年出租空余房间最赚钱的城市，房东通过分享他们的房产平均每年赚取4,500英镑。

其次是牛津，房主从闲置房间中赚取的年收入约为4,100英镑。伦敦的房东也可以通过出租空余房价平均赚取3,500英镑。

而在贝尔法斯特、爱丁堡和埃克塞特，去年房东通过出租私人房间平均赚取了3,200至3,400英镑。

一些专家也认为，出租多余房间是一个可行的计划。据SpareRoom的粗略统计，英格兰自住房产中有超过2,000万间空置卧室。

该机构表示：“释放一小部分空房，不仅可以为租房者创造急需的供应，还可以帮助房主应对不断上升的利率和持续的生活成本危机。”

不过，很多人可能有所不知，在英国出租一间房子并不是简简单单找个房客租出去就行了，也有许多注意事项，而且，这类收入通常也是需要纳税的。

虽然这听起来似乎有点麻烦，但也是英国法律健全的一种体现，可以最大化地保护房东和租客的权利。

那么，接下来，我们就来详细说一说在英国出租空余房子有哪些需要关注的方面。

1、出租空余房间如何定义？

为了方便监管，英国对“出租自住房中多余房间”的行为也做了专门的定义，叫做Rent a Room，或Bedsit。

法律对于租赁此类房产的租户也做出了明确的区分，租赁一间房屋的人叫做房客（Lodger），相比之下，租赁整套房产或者与他人合租整套房产的人叫做租户（Tenant）。

简单来说，房客就是指租了你家里的一个房间，但对房子的其他部分没有专享权的人。不过，大部分房主都允许房客共享自己的厨房和浴室等公共生活区域。

同时，需要指出的是，英国的Bedsit和多租户住宅（HMOs）虽然看起来有些相似，但并不是一个概念。

HMOs指的是整栋建筑由来自“不同家庭”的至少3个租户共同租用，他们将共享浴室和厨房等设施。

一般来说，英国政府对HMOs的要求更加严格，有些议会还要求房东申请专业的HMOs执照。

相比之下，Bedsit似乎就是一种“赚外快”的行为，不会有太多的限制。但大家也要警惕，因为一旦房客数量变多时情况可能会发生变化，所以一定要多关注各地的政策。

2、出租房间计划如何运作？

在了解了相关定义后，我们再说说出租房间计划如何运作。

为了符合该计划的要求，首先，房东需要提供能够居住的房间，且需要出租作为住宿用。因此，将房间出租作为办公空间或商业用途是不符合条件的。

而且，值得一提的是，无论这个房子是不是属于你自己，其实都可以出租一个房间。

但在出租前，一定要检查你是否被允许以这种方式使用空间。这意味着如果你是房主，你需要咨询你的贷方是否愿意你这样做，而租客则需要得到房东的许可才能转租。

在这两种情况下，你还需得到你的家庭保险公司的许可，因为出租一间空房可能会触犯到某些保险条款。

3、你能免税赚多少钱?

出租空余房间作为一种商业行为，也是需要缴税的。

不过，鉴于英国租赁市场长期供不应求，英国政府也很鼓励有余力的房东将房子出租的，因此也推出了针对Bedsit的免税计划。

根据相关政策，房东出租一间房子时，每年免税收入最多可以达到7,500英镑。

如果是和伴侣分享收入，每人免税收入最多可以达到3,750英镑。

免税的部分涵盖你向房客收取的所有费用，包括清洁费和餐费，不过是否收取这些费用由房东自己决定。

具体来说，如果你从房客那里赚的钱少于7,500英镑，你不需要做任何事情来申请免税。

但是，如果你赚取的收入超过这个数额，那么你就需要提交纳税申报表，超过7,500英镑的收入将被征税。

4、你能收多少钱?

在出租房间前，大家可以在Airbnb和SpareRoom等平台上，了解自己所在地区的平均租金，看看类似房间的收费是多少，然后以此来确定自己的租金收入。

根据SpareRoom的数据，2023年第一季度，英国出租一间房的平均租金为683英镑，伦敦的平均租金高达952英镑。

而且，大家也可以看出，目前不仅仅是出租整套房产的租金有所上涨，由于租赁市场的供不应求，出租一个房间的租金较去年也有了大幅提升。

5、如何审查潜在房客？

大家可以通过社交媒体，朋友宣传，或者专业的租赁平台等方式来寻找房客。

但需要注意的是，找到潜在房客后，也不是万事大吉了，大家一定要做好房客信息检查。

首先，出租房间意味着与他人共享空间，大家一定要找到一个与自己能够愉快相处的房客。

我们建议大家可以与房客进行坦诚、友好的对话，了解他们搬家的原因、他们的工作模式以及其他任何可以帮助您确定他们是否适合您的信息。

与此同时，大家也必须要进行“租房权（Right to rent）”检查，看看房客是否被合法地允许在英国居住。这点和租赁一套房子的要求是一样的，都需要房东制作并保存相关文件的副本，并记录检查日期。

另外，在出租房产时，英国不允许房东基于性别、种族、性取向等歧视潜在租户，这是违法的。但对于出租一间房子的情况，房东可以指定对房客的偏好。比如，仅限女性房客，仅限学生等等。

6、接纳房客会影响其他福利和税收吗？

接纳房客也会对自己的福利和税收产生一定影响。

例如，如果你独自居住，并因此享受了英国政府对单身人士提供的25%的市政税（Council tax）折扣，但在你接纳一名房客后，你将失去这一折扣。

出租一间空房也可能会影响房屋保险。出租你的空闲房间可能会使你的保单失效，因此在出租前，大家最好与保险公司沟通一下。如果你不这样做，并且你的房客损坏了你的物品，那么你的保险公司可能不会为你承保。

7、作为房东的责任有哪些？

在出租房间后，作为房东，你有责任保证财产安全且状况良好。

房东应该检查房屋是否符合消防安全规定，并确保所有电器都可以安全使用。

另外，出租一间屋子每年也需要进行一次煤气安全检查，家具和家电都必须符合相关标准。

8、房东需要进行哪些书面记录？ 

为了保障双方权益，房东和房客也需要签署书面协议。

该协议约定了租赁期限，房东还应该与房客约定租赁终止前的相关事宜，比如，房客需要提前多长时间发出通知。

该书面协议还可以包括房东希望与房客制定的任何基本规则。

在房客搬进来之前写一份清单也是个好主意，以避免以后因家具损坏或丢失而发生任何冲突。

9、房东怎样才能终止协议？ 

房东可以在协议中加入一些条款，如果这些条款被违反，房东就可以终止租赁。

房东还可以在协议中包含一项中断条款，允许房东在向房客发出协议中规定的通知后驱逐他们。或者，如果房东有固定期限协议，则可以等到期限结束后再驱逐他们。

房产圈的结尾提示：

相比于出租整套房，出租房间有明显的优点和缺点。优点是它操作起来比较简单，可以为房主带来数千英镑的免税收入，但也意味着在出租期间房主需要让渡一部分空间，并放弃一些隐私。

不过，无论是出租房产还是出租空房，多一种赚取收入的方式，不仅可以改善财务状况，也能提高大家抵御风险的能力。

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