月入$1.9万 温哥华短租竟然这么赚钱！

（加西网综合）温哥华天天叫嚣着缺少租赁房源，早已引起社会各界的关注，最近批评人士指出，温哥华的租赁房源不足其中一个重要原因是房东们更愿意成为短租房业主，把房屋变成一个迷你小酒店赚取更好的租金收益。

分析人士指出，与长期租赁房屋相比，短期阻力给房主带来更高的收入，以及更灵活的处理方式。然而，由于大量的房主转去做短租房，使得市场中的长期租赁房源越来越少，并反过来进一步推高的房租价格。

推特上一名匿名住房观察者 Mortimer Duke 表示，如果人们通过短租能获取更好的收益，他们将更倾向于进入这个市场。

尽管温哥华市政府对于短租房有明确要求，需要持有市政府发放的短租房经营牌照，然而，根据对 Airbnb 短租平台的观察，市场中约有 2500 个短租房的房源是没有经过市政许可的，或是违规的，这一数字占据了温哥华短租房市场的五分之二。

为此，Mortimer Duke 最近向 BC 省长尹大卫和住房厅长 Ravi Kahlon 发送邮件，指出了短租房目前的市场变化，以及他认为缺失的监管和执法类型。

他说，当短期租赁（例如 Airbnb）刚开始出现时，人们会在每年度假期间将主要住所出租几周，以赚取额外的收入。然而，随着时间的推移，短期租赁已经演变成小型酒店业务，从居民手中夺走了急需的长期租赁存量。结果是短期租金只会进一步加剧许多大城市的住房短缺和负担能力危机，

他认为市场中太多的漏洞，很多人都可以通过各种方法轻松绕过这些漏洞、而无视管理规则。

他看到的违法行为包括使用无效的短期租赁许可证号码、非法短期租赁独立的次要套房和/或后巷屋，而房主住在主屋、非法短期租赁整栋房屋或全日制独立套房且均非业主主要住所、非法短租不允许短租的分层建筑、非法短租不允许短租的房屋中的多个房间业主的主要住所等。

对于处罚措施，现在的罚款约定为 1000 元——每次违反短租规定，他建议，应当将这一金额提高到 2.5 万元，这将会增加民众的重视。

文中举例指出，温哥华一套在售的豪宅，挂牌价格 538.8 万加元，房主同时在酒店预订网站 Booking 上列出了这里的房源，包括一套后巷屋和一个地下室套房。

这套房屋的代理经纪表示，房主是一个单亲妈妈，通过短租房的方式赚取收入养活自己和孩子。似乎也是无可厚非的现实。

根据前去看房的参观者获取的信息，这里通过短租房可以获得每月 1.9 万加元的经济收益，是一个极佳的“贷款助手”。

然而，如果在附近选择一个长租的后巷屋，租金则只有每月 $3,650 另加水电费。

两者之间的租金收益差距立竿见影，换做任何人可能都会选择短租、而放弃长租。但对于市政府和整个社会的难题来说，他们并不需要这样的“迷你酒店”，而是希望房主们可以更多的拿出房屋用于长租。

最新的统计数字显示，温哥华的一居室租金已经接近 3000 加元关口，仍然在持续上涨中。

ref：

https://vancouversun.com/business/real-estate/vancouver-short-term-rentals-mini-hotel-businesses-critic

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