利息高还贷压力大 夫妇用这招还贷还有闲钱投资

（加西网综合）和加拿大的情况一样，由于央行连续加息抵押贷款利率飙升，捉襟见肘的美国房主们越来越多转向 "house hacking"，即把自己的部分房屋出租并和租客一起居住的方法。

美国一对已婚夫妇曝光他们通过 "house hacking"每月赚取4,500美元，尽管需要和多达其他六个人一起分享他们的五居室房屋。

加利福尼亚州罗斯维尔的妮可（Nicole）和卡姆-马斯特斯夫妇称他们利用 "house hacking "的策略，帮助他们在2020年10月爬上了房产阶梯。

出租房间赚来的钱不仅可以支付他们30万美元的抵押贷款，相当于每月还款1000美元；而且每个月还有3500美元的盈余，他们把盈余的现金投入到另外两处房产，在Airbnb上出租。

28岁妮可是一名房地产经纪人，她称他们有主套房，和另外一对他们已经认识的夫妇住在一起，另外还有4名女性租客，都是通过Facebook Marketplace和Roomies.com等网上租赁网站上找到的的租客。

妮可通常要求租户至少住6个月或更长时间。

由于一大群陌生人共住在一个大房子里，8个人要共用一个燃气灶，所以他们还在夏天翻新了厨房。

他们把租户那里赚到的钱，除了用于还贷之外，还用于经营房屋和其他房产投资。

妮可和卡姆称他们和房客共享一切--厨房、休息室空间，甚至清洁和烹饪设备等设施。

不过，每个房间都有自己的私人浴室。

妮可称到目前为止，一切非常顺利，还没有发生什么纠纷。

对于投资房地产的首次购房者来说，"house hacking "早已成为一种流行的做法，因为美国可允许房主进行住宅抵押贷款--而不是通常要求有较高首付的投资抵押贷款。

业主可以获得低至3%的住宅抵押贷款，FHA规则规定，业主必须在该房产居住至少一年才有资格。而房地产投资者需要至少20%的首付款。

更重要的是，业主有资格获得抵押贷款利息扣减，让业主可以通过当年支付的抵押贷款利息来减少其应税收入。

上限是75万美元的抵押贷款债务。

这种策略意味着业主实际上是无抵押贷款，从租户那里赚到的钱可以支付每月的还款费用。

通常情况下，买家会寻找被分割成不同区域的多单元房产。

但是，越来越多的买家也在寻找传统的房屋，把单间通过像Airbnb这样的短租网站出租，或者寻找长期租客。

一些房主甚至已经把他们的草坪或车道出租。

和加拿大一样，美国房地产市场持续动荡，最近房屋销售量暴跌了21%。利率上升不仅引发销量和价格的暴跌，也导致房主们不敢搬家。

在持续多年的低位之后，自2022年9月以来，美国抵押贷款利率一直徘徊在6%以上。

美联储决定多次提高基准利率以抑制通货膨胀，也引发了利率的上升。

房地美昨天公布的数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率为6.39%，低于前一周的6.43%。

北卡罗来纳州房地产经纪人德雷克-约翰逊(Drake Johnson)表示，越来越多的买家可能会考虑放弃房子，以弥补利率上升带来的成本。

虽然“house hacking”的做法之前就已经存在，但现在，由于抵押贷款利率如此之高，这种方法也成为投资房地产的一个非常好的选择。

REF:

https://www.dailymail.co.uk/news/article-12051053/Couple-says-earn-4-5K-month-house-hacking-means-live-SIX-tenants.html

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