澳洲哪里的业主还贷压力最大？有人无奈卖车凑钱，日子越过越惨...

在澳洲城市外围的家庭将受到快速利率上升和生活成本危机的严重影响，专家警告称，居家办公的趋势加剧了贫富差距。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，澳洲城市观察台（Australian Urban Observatory）发布的VAMPIRE指数显示，位于悉尼和墨尔本边缘的增长区域受生活成本上涨的影响更大，原因包括更高的抵押贷款压力、汽车依赖度和其他通货膨胀压力。

参与报告的RMIT城市研究中心主任Jago Dodson表示，该指数是根据2021年人口普查数据，用一系列指标（包括收入、抵押贷款住房的数量和汽车依赖度）来评估家庭的脆弱性。Dodson表示：“我们使用脆弱性这个词，但实际上，它可以用压力来替代。”

（图片来源：《时代报》）

与2016年人口普查后最后一次更新的结果相似，外围地区相比内区和中间地区更加弱势。但Dodson表示，大流行和远程办公的兴起加大了脆弱性差距。

他说道：“外围地区无法居家办公的人数似乎更多，这些人减轻旅行成本上升的能力较低……而内区和中间地区的人则可通过减少通勤负担节省开支。从本质上讲，这种通货膨胀环境……对那些无法居家办公的郊区家庭产生了不成比例的影响。”

尽管该指数关注的是有抵押贷款的家庭，但Dodson认为，面临租金上涨的租户可能也越来越脆弱。全国增长区域联盟（National Growth Areas Alliance）执行官Bronwen Clark也表示担忧。

她说道：“在城市外围地区居住的人的主要职业领域包括建筑、医疗、教育和基础服务，这些工作通常需要现场完成。”她还指出，这些工作并不总是和白领工作一样待遇丰厚。

（图片来源：《时代报》）

“人们通常搬到他们能负担得起生活的外郊地区，然而他们的生活成本非常高，因为他们必须到处旅行。”

Clark指出，外围郊区人们生活成本压力较高，是数十年糟糕规划政策的结果。要解决这个问题和住房危机，根本办法并非仅仅在外围郊区建造更多房屋——在那里，就业、服务和公共交通获取有限。

当地抵押经纪人证实，日益加重的生活成本压力使购房者难以跟上抵押贷款还款的上涨。据Roy Morgan的调查，本周已有约138万借款人，或者说27.8%的人面临抵押贷款压力，这一数字自全球金融危机以来最高。

墨尔本西区Red Maple Finance公司总监Nariman Amalsadiwala表示，汽车使用成本上升令他的客户们感到担忧，他们中的一些人正在寻找可能的省钱方向。

他说：“我有一个客户被一个不合规贷款机构困住了，他的生意也不顺利，所以打算把车卖掉用来还贷，并希望能为此获得更多钱。”

Amalsadiwala表示，一些客户正试图加倍工作或找到更好的工作，如本周澳洲央行行长表示的那样，但结果并不理想。

他说道，“工资并没有随着物价上涨，相当多的人表示他们正在尝试转型，寻找更好的工作，但就业市场却在放缓。”

通勤成本的上涨尤其让蓝领工人担忧。Dodson表示，外围地区需要新的基础设施来弥合脆弱性差距。但政府应该采取短期措施，提高工资并在外围地区引入更好的公交服务，以缓解对汽车的依赖。