房主还贷,洛杉矶近半有压力,尔湾最轻松
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据橙县纪事报6月12日报道 根据一项研究,洛杉矶几乎一半有抵押贷款的房主承受着住房成本带来的财务压力。
橙县纪事报报道截图
美国商会(Chamber of Commerce)编制的住房负担能力统计数据,重点研究了美国170个大型市场,包括16个南加州大城市。
该报告使用了2021年的人口普查数据,衡量有多少有抵押贷款的房主“负担沉重”——将年收入的30%或更多用于住房成本。这项研究中的住房成本还包括税、保险、公用事业和/或其他费用,如取暖、做饭的燃料和协会会费。
洛杉矶的比例最高,有49%的抵押贷款房主将30%或更多的收入用于住房。
这是美国170个市场中“负担沉重”房主比例第二高的城市,位于排名第一的佛罗里达州海厄利亚市(Hialeah)和排名第三的纽约市之间。
尔湾是南加州“负担沉重”房主比例最小的城市,为33%,但在被调查的美国城市中仍排名第40位。
在全美范围内,只有27%的美国抵押贷款家庭面临同样的财务负担。在全州范围内,这一比例为37%。
那么,为什么洛杉矶的住房负担问题是全美的两倍呢?
基本上是因为,薪水赶不上价格标签。
人口普查局通过对美国家庭的调查来统计个人的财务压力。但是,收入和住房成本的广泛衡量标准确实暗示了货币紧缩的规模。
首先,洛杉矶抵押家庭的收入中位数为122,032美元。这比全美平均水平100,885美元高出20%。
但洛杉矶典型的年住房成本为35,664美元,几乎是全美20,064美元的两倍。
然后看看洛杉矶与加州,洛杉矶市的收入中位数约为125,821美元,与全州水平相当。但这里的住房成本比全加州的30,276美元高出六分之一。
或者拿洛杉矶和尔湾作比较。橙县的可比收入为185,171美元,高出50%。但尔湾的住房成本为42,624美元,仅比洛杉矶高五分之一。
现在,让我们来看看南加州城市的住房负担、成本和收入是如何变化的,根据住房负担沉重的居民比例进行排名:
帕姆代尔(Palmdale):44%的人负担沉重,要为住房支付30%以上的收入。住房成本为每年24,108美元,而收入为90,004美元。
长滩:44%负担过重。成本29,616美元,收入116,421美元。
奥克斯纳德(Oxnard):43%负担过重。成本28,668美元,收入113,007美元。
加登格罗夫(Garden Grove): 43%负担过重。成本27,060美元,收入108,920美元。
阿纳海姆(Anaheim):40%负担过重。成本32,064美元,收入125,169美元。
欧申赛德(Oceanside): 40%负担过重。成本29,904美元,收入129,403美元。
丘拉维斯塔(Chula Vista):39%负担过重。成本32,304美元,收入133,618美元。
圣地亚哥:39%负担过重。成本33,324美元,收入138,584美元。
圣安娜:39%负担过重。成本28,644美元,收入120,617美元。
圣贝纳迪诺:36%负担过重。成本20,040美元,收入92,118美元。
亨廷顿海滩(Huntington Beach):36%负担过重。成本35,124美元,收入154,344美元。
圣克拉利塔(Santa Clarita):34%负担过重。成本33,324美元,收入141,857美元。
河滨(Riverside):34%负担过重。成本24,732美元,收入104,161美元。
兰开斯特(Lancaster):34%负担过重。成本22,272美元,收入95,484美元。
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