加州还贷房主资产一年贬值$6万

对于疫情期间全美抢购最疯狂的地区之一来说，落基山脉西部地区的房屋净值下跌，是一个值得注意的趋势。

只有华盛顿州74,300美元的房屋净值跌幅大于加州的59,600美元。随后是犹他州，下降了37,700美元，内华达州下降了32,800美元，爱达荷州下降了32,500美元。

或者从百分比的角度来看：加州9.7%的跌幅仅次于华盛顿州（下降15%）、内华达州（下降11%）、爱达荷州（下降11%）和犹他州（下降10%）。

整个美国的降幅为0.7%。加州的竞争对手，德克萨斯州的房屋净值上涨了100美元；佛罗里达州上涨了24,500美元，仅次于夏威夷的24,900美元，在全美排名第二。

房屋净值下跌是否预示着抵押贷款房主将面临一些重大挑战？

CoreLogic的计算显示，典型的有抵押贷款的房主在他们的房屋价值上有足够的财务缓冲。

在加州，房屋价值和抵押贷款净值之间的差距为558,000美元，仅次于夏威夷的675,800美元。排在加州之后的是华盛顿州（405,300美元）、麻萨诸塞州（380,600美元）和华盛顿特区（357,100美元）。

在全美范围内，差值平均为274,000美元。德克萨斯州差值为214,200美元（第27位），佛罗里达州为286,700美元（第13位）。

房价下跌对购房者来说是个好消息。CoreLogic跟踪的这一数据进一步证明，今年的房地产市场一开始就出现了一些值得注意的折扣。

但尽管第一季度房价出现下滑，加州的购房者不应押注于陷入困境的借款人的恐慌性抛售浪潮所带来的大幅折扣。

CoreLogic的首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）指出，加州房价近期的下跌幅度不大。例如，在旧金山，17.4万美元的净值损失虽然引人注目，但该市场房主的平均房屋价值仍比未偿还抵押贷款高出100万美元。

赫普说：“由于去年加州沿海城市的房价下跌幅度相对较大，加州有抵押贷款的房主确实从去年春天开始损失了一些资产。虽然房价已从去年的峰值回落，但今年春季的价格上涨表明，房主们正在再次收回部分损失的房价。”