加州正式推出买房援助计划，帮首次购房者付20%首付

洛杉矶华人资讯网3月28日报道 在加州买房不是一件容易的事，但周一推出的针对首次购房者的首付援助计划，让拥房变得更容易。

“加州全民梦计划（California Dream For All）”为购房者提供相当于房屋购买价20%的财政援助，这些资金可以用于购买第一套房子时的首付款和/或交易费用。

CalHFA网站截图

“加州全民梦”计划如何运作？

该计划为加州的首次购房者提供一笔最高可达房屋购买价20%的增值共享贷款（Shared Appreciation Loan）。

购房者在出售或转让房屋时，需要偿还最初20%的首付援助款，再加上房屋价值增值的一部分。如果购房者持续拥有该房屋，则无需偿还这些援助款，也无需偿还利息。

增值分成：

受助人收入在80% AMI至收入限制之间
•Dream For All提供购房价格20%的贷款。
•房主偿还原始贷款金额，加上房屋价值增值的20%。

受助人收入小于或等于80% AMI
•Dream For All提供购房价格20%的贷款。
•房屋所有者偿还原始贷款金额，加上房屋价值增值的15%

例如，如果你买的是一套50万美元的房子，你会得到20%的援助款，即10万美元，用于支付首付和交易费用。

如果你的这套价值50万美元的房子在五年内以70万美元的价格出售，你需要偿还：原始20%的援助款（10万美元），加房子增值（20万美元）的一部分：

•如果你的收入在80% AMI至收入限制之间，你还需要偿还20万美元增值部分的20%，即4万美元。
•如果你的收入小于或等于80% AMI，你还需要偿还20万美元增值部分的15%，即3万美元。

房屋增值部分分成上限为原始援助金额的2.5倍。比如，受助人最初拿到了10万美元的首付援助，则等到房主卖房时，政府能拿走的增值部分的分成上限是25万美元（10×2.5），即房主需返还的钱总额为：最初援助额（10万美元）+增值部分分成（25万美元）。

根据加州住房金融管理局（CalHFA）的数据，如果你卖掉了房子，而且房子没有增值，你只需要偿还原始20%的援助款。

谁符合资格？

•该计划面向加州的首次购房者——这意味着你从未拥有过房子。根据加州住房金融局的数据，首次购房者还包括三年或更长时间以前拥有房屋但将其出售的人。

•必须住在购买的新房产中；不允许非居住者共同借款人或共同签署人。

•通过合格的购房者咨询机构完成两个级别的购房者教育咨询并获得结业证书。注意不同课程有不同费用：
在线：
https://calhfa.ehomeamerica.org/sponsor_user/sponsor_main
https://www.neighborworks.org/Homes-Finances/Homeownership/HomeOwnership-Center-Directory
线下：
https://hudgov-answers.force.com/housingcounseling/s/?language=en_US

•受助人还必须满足其所在县的收入要求，限额根据你所居住的加州县而有所不同，范围从15.9万美元到30万美元不等。如在洛杉矶县，受助人的年收入必须低于18万美元。
所在地收入限制查询：
https://www.calhfa.ca.gov/homeownership/limits/income/income.pdf

可购买哪些房产？

•Single-family、one-unit住宅，包括经批准的condominium/PUDs；
•Guest houses、granny units和in-law quarters可能符合贷款计划的条件。
•预制房（Manufactured housings）；
•Condominiums必须符合第一次抵押贷款的规定

如何申请增值共享贷款？

加州住房金融局表示，该项目是通过私人信贷提供的，因此房子的其他费用，如贷款利率、交易费用等因具体情况而异。
私人信贷：
https://www.calhfa.ca.gov/homebuyer/lenders.htm
利率示例：
https://www.calhfa.ca.gov/homebuyer/apr.htm

需要提前准备好的资料包括：
•Pay stubs
•Bank statements
•Employment history
•Previous tax returns

有多少钱可用？

加州财政部长Fiona Ma表示，加州已为“加州全民梦”计划拨款约3亿美元，这将为加州约2,300名购房者提供帮助。

更多信息，可参考官网答疑：
https://www.calhfa.ca.gov/homeownership/programs/FAQ-cadfa.pdf