国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

>

重磅！加州宣布：本周开始，政府免费出20%首付款，帮你买房！

重磅！加州宣布：本周开始，政府免费出20%首付款，帮你买房！

公众号新闻

2023-03-31 16:03

撰稿 Taola | 排版 Nina | 校对 Az

还有这种好事？！

加州再出新政，出高达20%首付，帮我们在加州买房！

0首付！0月供！

这还担心什么高利率？什么“买房站岗”？

特别适合年轻的首套房买家！

近日，加州政府为帮助低收入和中等收入家庭实现购房梦想，而推出了一项最新购房援助计划：“加州全民梦想贷款计划”(California Dream For All Shared Appreciation Loan)。

该计划旨在帮助第一次购买自住房的买家，提供20%的首付款！没有利息！还不用还月供！

这究竟是天上掉馅饼，还是有陷阱呢.....?

新政开放时间：

新策在本周一(3月27日)开始正式开放申请

颁布机构：

加州住房金融局CaIHFA

新政亮点：

1.给加州首次购房者提供20%首付，资金可以用于支付第一套房子的首付款和/或交易费用

2.居住期间不用偿还，不用付利息

3.在房屋销售或转让时，购房者则需要偿还原始首付贷款+房屋价值增值的一部分。如果房屋不涨价，只需要还补助的20%首付就好了。

4、首付自付比例最高不超过10%，加上政府补助20%首付部分最高为30%

新政原文：

https://www.treasurer.ca.gov/publications/ca-dream-for-all-report.pdf

谁可以享受这个政策？

1. 加州首次购房者(3年内名下无任何房产)；

2. 该房产必须是您的主要住所，购买房屋必须是在加州境内

3. 美国公民、绿卡、H1B持工卡人士，或者或符合特定资格要求的外国人，比如难民(Qualified Alien符合8 U.S.C § 1641)；

4. 需要参加8小时加州购房者教育课程；

5.信用分数超过一定分数

6. 满足CalHFA收入限额和抵押贷款保险公司的贷款要求，年收入不超过加州中位数收入的1.5倍。

收入限额因县而异，从159,000美元到300,000美元不等，湾区几个县都在30万年薪左右，南加年薪上限都在20万左右。

申请者可购买房产类型有哪些？

独栋Sfh、公寓Condo、Townhouse都可以

首付款怎么还？

情况一：如果你的年收入是加州中位数80%-150%收入

1.“全民梦想计划”(Dream for all)将提供购房价格20%的贷款。

2. 房主偿还原始贷款金额+房屋价值增值的20%

举个栗子：

一套价值50万美元的加州房屋，受助人将得到DFA Loan提供的20%的援助金，即10万美元可用于支付首付和交易费用。

5年以后，房屋价格增值至64万美元，增值共14万美元。受助人将得到11.2万美元，DFA将得到2.8万美元(20%)。

如果房屋出售，受助人需要偿还DFA Loan：原始援助金10万美元加2.8万美元。

情况二：如果你的年收入是低于或等于加州中位数80%

1.“全民梦想计划”(Dream for all)将提供购房价格20%的贷款

2.房主偿还原始贷款金额+房屋价值增值的15%

举个栗子：

一套价值50万美元的加州房屋，受助人将得到DFA Loan提供的20%的援助金，即10万美元可用于支付首付和交易费用。

5年以后，房屋价格增值至64万美元，增值共14万美元。受助人将得到11.9万美元，DFA将得到2.1万美元(15%)。

如果房屋出售，受助人需要偿还DFA Loan：原始援助金10万美元加2.1万美元。

值得注意的是：

房屋增值部分上限为原始援助金额的2.5倍。(按房屋金额而定)

比如，受助人最初拿到了10万美元的首付援助，则等到房主卖房时，政府能拿走的增值部分的分成上限是25万美元(10万×2.5)，即房主需返还的钱总额为：最初援助额(10万美元)+增值部分分成(25万美元）。

根据加州住房金融管理局(CalHFA)的数据，如果受助人卖掉了房屋，且房屋没有增值，受助人只需要偿还原始房价20%的援助款。

如何申请？

由于加州住房金融局(CalHFA)并非直接贷款方，该项目由CalHFA机构批准和培训的私人贷款公司所提供，信贷员会从头到尾指导客户完成整个购房过程。房子的其他费用，如贷款利率、交易费用等因具体情况而异。

CalHFA机构批准和培训的私人信贷公司：

https://www.calhfa.ca.gov/homebuyer/lenders.htm

贷款利率：

https://www.calhfa.ca.gov/homebuyer/apr.htm

建议提前准备资料如下：

薪资单(Pay stubs)
银行流水(Bank statements)
工作经历(Employment history)
曾经的纳税申报表(Previous tax returns)

加州财政部长Fiona Ma表示，加州已为“加州全民梦想贷款计划”(California Dream For All Shared Appreciation Loan)拨款约3亿美元，将为加州约2,300名购房者提供帮助。先到先得！

网友评论：

#：这个新政很适合年轻的首套房买家，不用出首付或者出很少的首付就能买到首套房，真好！

#对湾区房产的影响：项目最合适的房产价格在135-150万本身小价位的房子抢得就比较凶，推测这个价位区间会抢得更凶！但是对高价位区间估计影响不会太大~

#这等于还完了或者不自己住了租出去/卖掉就要一下拿出20万加增值部分的20%…有点坑啊

你支持这项新政吗？

你觉得是“饼”还是“坑”呢？

欢迎畅所欲言

Ref参考文献：

https://www.kron4.com/news/california/californias-newest-loan-application-aims-to-help-first-time-homebuyers/

https://www.calhfa.ca.gov/dream/index.htm

https://www.calhfa.ca.gov/homeownership/programs/loans-cadfa.pdf

本平台原创内容

未经授权,谢绝公众号商业转载!

美国吃不到正宗中国菜？华人“开小灶”真有一套

震惊！20年后，美国的孩子都要开始学印度语了

26岁男演员肺癌晚期，这类肺结节尤其要当心！

目瞪口呆！疫情这几年，钱都进了他们的口袋！

可直接点击以下公号名称进行关注：

送人玫瑰，手有余香👇“分享”

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。

来源: qq

点击查看作者最近其他文章

相关阅读

加州居民实现买房自由？0首付＋0利息，政府免费补助最高20%首付！网友吐槽：钱只够资助几千套……巧用3招，帮你买到“放心肉”！特鲁多砸钱$40亿帮你买房! 首次购房直接拿$1500, 还有4万$…加州正式推出买房援助计划，帮首次购房者付20%首付 “带押过户”、可提取支付首付款，公积金政策优化影响几何？买得起房了！加州推出新政，政府出首付和你一起买房，这些人均可申请！春日追花攻略：渥太华郁金香节下周开始，赏花白天夜晚不间歇哇！哇！哇！这州买房，政府出2成首付？？？太壕了吧太突然了！政府免费帮你换新冷暖设备重磅！4月1日开始，美国1500万人将被取消“白卡”Medicaid免费医疗！纳税人：太好啦英国政府免费发电子烟！竟是为了禁烟？！加州买房重磅福利！政府补贴20%首付，首次购房者千万别错过!《更多的诗歌》：44: 闻名遐迩，名扬四海要完首付要尾款，索贿千万在京买房！博士厅官索贿细节披露，其家中还曾搜出5把枪如何使用分期付款，甚至用十万首付，尽快锁定您的EB-5申请日？内附视频！羡慕 ◇ 首付一分钱不要，还能拿50万装修钱？多地出现“负首付”买房！重磅！$1在新泽西最大城市买房，而且无首付款、无交易费、无手续费！快申请吧！深房中协：禁止参与或协助“买房负首付”、“零首付”等违规违法行为香港政府免费机票怎么申请？以及香港进入内地全攻略！入境美国被遣返实录之三：蹭美国政府免费机票回国 3月政府免费早教课表：JK衔接课程开放报名，拼手速！为助民众戒烟，英政府免费为烟民提供电子烟！英房产销售量上涨11%！首相苏纳克遭调查！迪士尼公司宣布：本周启动大裁员！波及7000人加州有300多项计划帮你买房换了热泵后，煤气费用直降！现政府免费送热泵，省钱还好用！“0首付0月供，你买房、我还贷”，竟有这种好事儿？这不是危机蔓延的结束，而只是开始，政府能做的只是控制好事态恶化的节奏不走向失控希腊苏达湾(Souda Bay)，日落时刻重磅！今天开始，美国将有1500万人被取消“白卡”免费医疗！纳税人：太好了…最受影响是这些人群...南澳散记 (增订本) ：第二章：阿德莱德之夏舊作《紅顏》多伦多人买房更容易！首付款不用愁了：100万的房子只要掏5万！安省政府免费早教EarlyON五月课表：家有低幼龄娃的了解一下日美走向战争对中美关系裂变的启示快申请！加州政府放3亿大招！买房援助力度加大，最高20%首付

热点事件追踪