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重磅！加州宣布：本周开始，政府免费出20%首付款，帮你买房！

重磅！加州宣布：本周开始，政府免费出20%首付款，帮你买房！

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撰稿 Taola | 排版 Nina | 校对 Az

还有这种好事？！

加州再出新政，出高达20%首付，帮我们在加州买房！

0首付！0月供！

这还担心什么高利率？什么“买房站岗”？

特别适合年轻的首套房买家！

近日，加州政府为帮助低收入和中等收入家庭实现购房梦想，而推出了一项最新购房援助计划：“加州全民梦想贷款计划”(California Dream For All Shared Appreciation Loan)。

该计划旨在帮助第一次购买自住房的买家，提供20%的首付款！没有利息！还不用还月供！

这究竟是天上掉馅饼，还是有陷阱呢.....?


新政开放时间：
新策在本周一(3月27日)开始正式开放申请

颁布机构：
加州住房金融局CaIHFA

新政亮点：
1.给加州首次购房者提供20%首付，资金可以用于支付第一套房子的首付款和/或交易费用
2.居住期间不用偿还，不用付利息

3.在房屋销售或转让时，购房者则需要偿还原始首付贷款+房屋价值增值的一部分。如果房屋不涨价，只需要还补助的20%首付就好了。

4、首付自付比例最高不超过10%，加上政府补助20%首付部分最高为30%

新政原文：
https://www.treasurer.ca.gov/publications/ca-dream-for-all-report.pdf


谁可以享受这个政策？

1. 加州首次购房者(3年内名下无任何房产)；

2. 该房产必须是您的主要住所，购买房屋必须是在加州境内

3. 美国公民、绿卡、H1B持工卡人士，或者或符合特定资格要求的外国人，比如难民(Qualified Alien符合8 U.S.C § 1641)；

4. 需要参加8小时加州购房者教育课程；

5.信用分数超过一定分数

6. 满足CalHFA收入限额和抵押贷款保险公司的贷款要求，年收入不超过加州中位数收入的1.5倍。

收入限额因县而异，从159,000美元到300,000美元不等，湾区几个县都在30万年薪左右，南加年薪上限都在20万左右。


申请者可购买房产类型有哪些？

独栋Sfh、公寓Condo、Townhouse都可以

首付款怎么还？

情况一：如果你的年收入是加州中位数80%-150%收入

1.“全民梦想计划”(Dream for all)将提供购房价格20%的贷款。
2. 房主偿还原始贷款金额+房屋价值增值的20%

举个栗子：

一套价值50万美元的加州房屋，受助人将得到DFA Loan提供的20%的援助金，即10万美元可用于支付首付和交易费用。

5年以后，房屋价格增值至64万美元，增值共14万美元。受助人将得到11.2万美元，DFA将得到2.8万美元(20%)。

如果房屋出售，受助人需要偿还DFA Loan：原始援助金10万美元加2.8万美元。

情况二：如果你的年收入是低于或等于加州中位数80% 

1.“全民梦想计划”(Dream for all)将提供购房价格20%的贷款
2.房主偿还原始贷款金额+房屋价值增值的15%

举个栗子：
一套价值50万美元的加州房屋，受助人将得到DFA Loan提供的20%的援助金，即10万美元可用于支付首付和交易费用。

5年以后，房屋价格增值至64万美元，增值共14万美元。受助人将得到11.9万美元，DFA将得到2.1万美元(15%)。

如果房屋出售，受助人需要偿还DFA Loan：原始援助金10万美元加2.1万美元。


值得注意的是：

房屋增值部分上限为原始援助金额的2.5倍。(按房屋金额而定)

比如，受助人最初拿到了10万美元的首付援助，则等到房主卖房时，政府能拿走的增值部分的分成上限是25万美元(10万×2.5)，即房主需返还的钱总额为：最初援助额(10万美元)+增值部分分成(25万美元）。

 
根据加州住房金融管理局(CalHFA)的数据，如果受助人卖掉了房屋，且房屋没有增值，受助人只需要偿还原始房价20%的援助款。


如何申请？

由于加州住房金融局(CalHFA)并非直接贷款方，该项目由CalHFA机构批准和培训的私人贷款公司所提供，信贷员会从头到尾指导客户完成整个购房过程。房子的其他费用，如贷款利率、交易费用等因具体情况而异。

CalHFA机构批准和培训的私人信贷公司：
https://www.calhfa.ca.gov/homebuyer/lenders.htm

贷款利率：
https://www.calhfa.ca.gov/homebuyer/apr.htm

建议提前准备资料如下：

  • 薪资单(Pay stubs)
  • 银行流水(Bank statements)
  • 工作经历(Employment history)
  • 曾经的纳税申报表(Previous tax returns)

加州财政部长Fiona Ma表示，加州已为“加州全民梦想贷款计划”(California Dream For All Shared Appreciation Loan)拨款约3亿美元，将为加州约2,300名购房者提供帮助。先到先得！

网友评论：

#：这个新政很适合年轻的首套房买家，不用出首付或者出很少的首付就能买到首套房，真好！

#对湾区房产的影响：项目最合适的房产价格在135-150万本身小价位的房子抢得就比较凶，推测这个价位区间会抢得更凶！但是对高价位区间估计影响不会太大~

#这等于还完了或者不自己住了租出去/卖掉就要一下拿出20万加增值部分的20%…有点坑啊


你支持这项新政吗？
你觉得是“饼”还是“坑”呢？
欢迎畅所欲言


Ref参考文献：
https://www.kron4.com/news/california/californias-newest-loan-application-aims-to-help-first-time-homebuyers/
https://www.calhfa.ca.gov/dream/index.htm
https://www.calhfa.ca.gov/homeownership/programs/loans-cadfa.pdf
 


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