加州居民实现买房自由？0首付＋0利息，政府免费补助最高20%首付！网友吐槽：钱只够资助几千套……

0首付？0月供？在加州真的实现了！

众所周知，加州房价是出了名的高。

来自消费者金融信息在线中心SmartAsset的一项新研究就发现，洛杉矶居民平均可能需要长达11.55年，才能存够一套房子的首付。

但加州住房金融局周一宣布，推出一项新的购房援助计划：“加州全民梦想贷款计划”(California Dream For All Shared Appreciation Loan)。

根据这项计划，政府为首次购房者提供相当于房屋购买价20%的财政援助，这些资金可以用于购买第一套房子时的首付款和/或交易费用。

据悉，新政策已于本周一(3月27日)开始正式开放申请。

1. 加州首次购房者(3年内名下无任何房产)；

2. 该房产必须是您的主要住所，购买房屋必须是在加州境内；

3. 美国公民、绿卡、H1B持工卡人士，或者或符合特定资格要求的外国人，比如难民(Qualified Alien符合8 U.S.C § 1641)；

4. 需要参加8小时加州购房者教育课程；

5.信用分数超过一定分数；

6. 满足CalHFA收入限额和抵押贷款保险公司的贷款要求，年收入不超过加州中位数收入的1.5倍。

收入限额因县而异，从159000美元到300000美元不等，湾区几个县都在30万美元年薪左右，南加年薪上限都在20万美元左右。

受助人收入在80% AMI至收入限制之间

•Dream For All提供购房价格20%的贷款。

•房主偿还原始贷款金额，加上房屋价值增值的20%。

受助人收入小于或等于80% AMI

•Dream For All提供购房价格20%的贷款。

•房屋所有者偿还原始贷款金额，加上房屋价值增值的15%

例如，如果买的是一套50万美元的房子，你会得到20%的援助款，即10万美元，用于支付首付和交易费用。

如果你的这套价值50万美元的房子在五年内以70万美元的价格出售，你需要偿还：原始20%的援助款（10万美元），加房子增值（20万美元）的一部分：

•如果你的收入在80% AMI至收入限制之间，你还需要偿还20万美元增值部分的20%，即4万美元。

•如果你的收入小于或等于80% AMI，你还需要偿还20万美元增值部分的15%，即3万美元。

房屋增值部分分成上限为原始援助金额的2.5倍。比如，受助人最初拿到了10万美元的首付援助，则等到房主卖房时，政府能拿走的增值部分的分成上限是25万美元（10×2.5），即房主需返还的钱总额为：最初援助额（10万美元）+增值部分分成（25万美元）。

根据加州住房金融管理局（CalHFA）的数据，如果你卖掉了房子，而且房子没有增值，你只需要偿还原始20%的援助款。

•Single-family、one-unit住宅，包括经批准的condominium/PUDs；

•Guest houses、granny units和in-law quarters可能符合贷款计划的条件；

•预制房（Manufactured housings）；

•Condominiums必须符合第一次抵押贷款的规定。

私人信贷：

https://www.calhfa.ca.gov/homebuyer/lenders.htm

利率示例：

https://www.calhfa.ca.gov/homebuyer/apr.htm

需要提前准备好的资料包括：

•Pay stubs

•Bank statements

•Employment history

•Previous tax returns

以下是关于该政策的更多信息：

https://www.calhfa.ca.gov/homeownership/programs/FAQ-cadfa.pdf

值得注意的是，加州财政部长费欧娜·马（Fiona Ma）表示，加州已为“加州全民梦”计划拨款约3亿美元，这将为加州约2300名购房者提供帮助。

不过，由于加州住房金融局并非直接贷款方，该项目由住房金融局机构批准和培训的私人贷款公司所提供，信贷员会从头到尾指导客户完成整个购房过程。

房子的其他费用，如贷款利率、交易费用等因具体情况而异。

据最新消息，加州的房价现在比历史最高点下降低了18%，但销量已经连续3个月上涨了。

结合加州房地产经纪人协会2月份现有单户住宅的房屋销售报告来看，加州人在2月份购买了284010套住房，与1月份相比增长了17.6%。

这是加州房屋销量连续第3个月增长。

尽管销量呈现出上涨趋势，但与一年前同比下降了33%，这也是连续第20个同比销量下降。而且，这仍然是1990年以来销售量第3低的2月份，也是1990年以来销售量第27低的月份。

加州房地产经纪人协会主席、湾区房地产经纪人詹妮弗·布兰奇尼（Jennifer Branchini ）对此表示：“1月份短暂的利率缓和以及稍低的房价为购房者创造了一些机会，使他们能够步入购房领域，这推动房屋销售达到了近5个月以来的最高水平。”

目前，加州房价中位数为735480美元，一个月内下降2.1%。

在过去的9个月中，有8个月的房价下降。房价中位数在一年内下降了4.8%，达到2021年2月69.9万美元以来的最低水平。

加州房地产经纪人协会首席经济学家乔丹·李维恩（Jordan Levine）说：“最近一些以技术为重点的银行的倒闭导致利率意外下降，短期内给一直在等待的购房者提供了一个机会，锁定了较低的利率。

然而，现在利率的任何下降都不可能是可持续的，因为总体通货膨胀水平仍然很高，而且美联储仍在计划继续加息以抑制通货膨胀。”

近期内下跌的房价还没有让购房者恢复立刻购房的欲望。

与此同时，加州房价中位数比2022年5月的90万美元峰值下跌了18%，而这仅仅是10个月之前。将这一跌幅与以往高峰期10个月的跌幅进行比较：

• 1991: 房价在10个月内下降了6%，在69个月内的跌幅增至20%；

• 2007: 房价在10个月内下降了30%，跌幅在21个月内增至59%