加州买房补助最高至房价两成,看看你是否合格
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洛杉矶华人资讯网3月13日报道(记者Tracy)加州作为全美最热门的购房市场之一,高昂的房价令人望而却步。为帮助民众实现“加州购房梦”,加州推出目前为止补贴力度最大的购房补助。
此次购房补助仅适用于首次购房者,但根据加州购房原则,近3年内名下无房产的人士即被归类为首次购房者。换而言之,已将之前持有的房屋出售、近3年内名下无房产的人士就符合申请资格。
图:购房补助项目亮点((图源:CalHFA)
· 首次购房者。
· 符合收入要求,不超过所购置房产地区收入中位数的150%。
· 在加州内购置房产。
· 需完成8小时线上或线下购房教育课程,费用为99美元。
根据要求,洛杉矶地区申请者年收入不超过18万;橙县不超过23.5万 ;河滨县和圣贝纳迪诺地区不超过17.3万 ;圣地亚哥不超过21.1万。
图:申请收入要求(图源:受访者提供)
超越贷款BrokerVivian Chen表示,此次的购房补助计划将为首次购房者提供最高20%的购房补助,该补助为免息贷款,可用于支付房屋首付和相关交易费用,即价值100万美元的房屋,合资格申请者可申请最高20万美元的补助。
是否能够申请到20%的补助,则取决于申请者的收入。除去20%的补助金额,申请者自身至多可额外支付10%的首付,所以最多可支付的首付为30%,最少可零首付。
Vivian直言,此次购房补助计划是其从业至今看到的补助力度最大、覆盖地区最广及要求最宽松的计划。此计划适用于所有计划在加州地区购置房产的首次购房者,即使不是加州居民也可申请该购房补助计划。
购房者只有在出售房产或变更房屋所有者时才需偿还20万补助金,若无出售或变更产权的打算则无需偿还。“这个项目偿还贷款的有效期是终生的,只要你有出售房产的动作就需要偿还。”
在出售房产或变更房屋所有者时除了需要偿还补助金外,申请者还需向政府支付房屋增值部分的20%。即若房屋购入时为100万美元,售出时为120美元,则申请者需向政府支付4万美元的增值额,加上20万美元的补助金,合共24万美元。
申请者所归还的补助金和增值部分也将重新被放回补助金池中,再次分发给别的申请人。
收入在所购房地区80%-150%的人群,政府享有20%的增值部分。收入在所购房地区80%以下的人群,政府则享有15%的增值部分。
申请者可将20%的购房补助用作首付,但是否需要再额外支付更多首付则取决于申请者的收入。“若申请者收入较高,可申请到足够的贷款,则无需支付额外的首付;但若申请者收入较低,则在20%补助的基础上仍需自行支付额外的首付。”Vivian说。
以价值为100万美元的房屋为例,政府为合资格申请者提供20万美元的免息贷款,申请者的收入需足够贷款80万美元,这80万美元为需偿还利息的贷款,利率为6.875。“这个项目的贷款审核需要两步,首先审核80万美元贷款的资格,再审核由政府提供的20万美元的贷款资格。”
图源:CalHFA
“除收入限制外,申请者需要有一定时长的工作历史,最好有3年的工作历史,会更容易通过贷款审核的资格。”
经过计算及估计,年收入7.2万美元的申请者大概能够购买到的房屋价值为50万美元。
另外,Vivian提醒,申请购房补助前最好不要贷款买车,选择购买的房产带物业管理费(HOA)或有贷款型太阳能电板也会对贷款金额有一定影响。“贷款买车、HOA及贷款型太阳能电板都会变成购房者的债务,被归类为额外支出,会影响能够贷款的金额。”
她建议,有意购置房产且符合资格者尽快申请,第一步是找政府认证的贷款机构,先完成贷款预审。
在记者问及贷款利率时,Vivian表示,该购房补助计划下的贷款利率为6.875,稍高于目前市场的常规贷款,目前市场常规贷款利率为6.125至6.25。
Vivian预计,该购房补助计划于3月27日生效后,将推动一波房产市场的购房小高潮。
休斯顿房产 带大活动室的精致小户型,新房好学区,39.7万美金起
视频户型:
*位于休斯顿Cypress区,Avalon at Cypress社区
*新房
*起建价位:397,000美金
起建价➕地价➕加装升级=大概45万美金左右
*4-5卧3-4卫2车库
*距亚洲城11分钟、中国城29分钟
*居住面积2250尺起(209平方米),占地面积可选
*年物业费1200美金,年地税10000-13000美金左右=评估价(低于买入价)X 地税税率3.59%
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