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随着加拿大央行停止加息，房地产市场也迅速回暖。今年3月份，大温地区总共卖掉了2535套房子，比2月份的1808套足足增加了40%！不仅仅是销量大增，房价也水涨船高。3月份，大温地区房屋的综合基准价是114.39万，比2月份增加了1.8％。公寓、城市屋、独立屋都在涨，其中独立屋涨的最多，足足有2.7％。
今天，小红书上一篇帖子引发了很多人的关注。发帖者称：“和客人一起陪跑这个钓鱼式低开独立屋，POA sale，卖家要的其实就是速战速决，不容易出岔子的offer。最后也的确心想事成，3点收offer，4点半展示，5点多就出结果了，意料之中的无条件offer。目的很明确，但不轻易说破，55个陪跑1个胜出，累人累己。”从房源信息就能看出，这是一套位于大温兰里的独立屋，建造年份是1989年，土地面积是5216平方英尺，房屋面积是1820平方英尺，拥有4卧3卫。开价仅仅只有90万，也难怪会吸引这么多的买家。
收到56个offer的独立屋
尽管这次“抢房大战”重现江湖有价格低开的因素，但眼下加拿大房地产市场逐渐升温是不争的事实。刚刚，加拿大房地产协会（CREA）发布了最新的统计数据：加拿大全国房屋销售量在今年3月实现一年多以来的首次连续月度增长，3月份的房价也比1月份大涨了7.5万加元！
数据显示，3月份全加拿大房屋销量比2月份增长1.4%，此前的2月也实现了相同幅度的环比增长。3月的新上市房屋数量环比减少5.8%。新增供应量正处于20年以来的低位。销量与新上市数量的比例则升至63.5%，达到近一年来的高位。截至3月底，全国房地产市场有3.9个月的库存，是去年10月份以来的最低水平。加拿大房地产协会认为，房价的主要推动力来自加拿大最活动且最昂贵的两个房地产市场——大多伦多地区和大温哥华地区。若去除这两大市场，则全国平均房价会减少逾13.6万加元。加拿大房地产协会主席姬尔·欧迪尔认为，加拿大近年来不断升温的房地产市场状况并未消失，只是“暂停”了。伴随春季市场升温，买家重新进入供应量处于低位的市场，房屋销售正在加速。加拿大皇家地产（Royal LePage ）也发布了最新的预测，由于强劲的买家需求和低住房供应，未来9个月加拿大房价将温和、稳定地增长。到今年年底，预计加拿大房价将同比上涨4.5%，其中大多伦多地区将上涨7.5%，大温地区将上涨2.5%。加拿大房地产市场全面反弹，和央行停止加息有极大的关系。加拿大央行为遏制通胀，自去年3月起连续八次加息，累计升息425个基点，至今年3月上旬宣布暂停加息举措。本月12日，加央行决定以对当下经济和通胀走势保持观望，暂维持基准利率不变。与此同时，未来降息的预期也越来越高。业内专家预测，现在加拿大央行将比之前预测的更早降息。市场担心因为经济不稳定，可能最快在今年年中就会降息。
BMO 加拿大利率董事总经理兼宏观策略师 Benjamin Reitzes 在一封电子邮件中告诉 Global News，市场仍预计加拿大央行将在年底前降息约50个基点。此前在3月3日，加拿大国会预算官（PBO）也发布了最新预测，从现在起到今年年底，加拿大央行不会再加息，基准利率也将维持在目前4.5% 的水平。而从明年，也就是2024年开始，加拿大央行将逐步开始降息，到2024年年底，预计累积降息200个基点，基准利率将会降到2.5%。欢迎关注北美观察家视频号
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