重磅 ◇ 加拿大房屋建筑成本比通胀高9倍！大温建楼收费比着涨！房价能跌吗？

唏嘘‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

【大温好房 综述】

目前加拿大持币观望的买家有两种，一种在等房贷利率降一降，另一种在等房价降一降，虽然这两件事的希望都比较渺茫。

数据显示加拿大的通胀水平可能在降温，但建造住房的成本却在迅速上升。

加拿大统计局（Stat Can）的数据显示，2023年第一季度房屋建筑成本大幅增长，增速甚至超过了通胀目标的5倍。

人口密集的多伦多情况尤其糟糕，作为北美高层建筑起重机之都，建筑成本上涨了目标通胀率的近9倍。

几乎所有方面的成本都在上涨。

运输设备（+4.0%）和土石工程（+4.0%）在该季度的增长中处于领先地位。

只有一个类别，即木材、塑料和复合材料出现了下降，（-0.2%），而这完全归因于木材价格的下跌。

虽然过去几年木材价格暴跌，但仍明显高于2020年的水平。

第一季度，加拿大各地的房屋建筑成本都很高，但多伦多（+3.2%）是一个特例。

与Stat Can的城市指数相比，其增速高出23%，远远超过增速第二高城市哈利法克斯（+2.6%）和温哥华（+2.3%）。

卡尔加里（-0.2%）是唯一一个在该季度建筑成本下降的例外。

作为北美的建筑之都，多伦多拥有比其他任何城市更多的高层建筑起重机，年度增长率达到17.7%，几乎比全国平均水平高出60%。

加拿大试图通过快速扩大移民人口来推动经济增长，显然效果不佳。

加拿大的需求超出了生产能力，这使得每个单元的建筑成本更高，而且正如我们所看到的——高得多。

在大温地区，建筑成本情况受一项收费政策影响，依然不乐观。

建一栋房子获得批准需要支付的费用，一直像比赛一样向上涨。

今年1月份，根据加拿大住宅建筑商协会(CHBA)的报告显示：温哥华市批准新建高层住宅建筑的费用，在加拿大主要市政府中最高。

本拿比和素里的涨幅为全国最高。

究竟有多高？

温哥华对新建高层住宅征收的各种费用平均总成本，为每单元125,542元，或每平方呎单位建筑面积157元。与2020年相比增长了25%，当时平均费用为每单位100,679元。

比排名第二高的大多伦多卫星城万锦市，每单元收费高出近15,000元，或每平方呎多18元。

看懂了吧，材料人工都没算呢，每户获批费用就达12万多！这笔钱最终落向何处，不言自明吧。

更可恨的是，这种现象遍及全加拿大。

多伦多市的收费第三高，达到平均每单元99,894元，或每平方呎125元。自2020年以来增长了31%。

大温地区素里市，每单元平均征收的费用为48,654元，或每平方呎61元，更接近20个接受评估市政府的全国平均水平，即每单元41,353元，或每平方呎52元。

本拿比市的平均费用远低于温哥华和素里，徘徊在每单位19,256元，或每平方呎24元。

但本拿比和素里的涨幅是全国最高的，分别比2020年上涨了54%和37%。

略有不同的情况是，就新建低层住宅建筑的平均费用而言，温哥华市处于中等水平，平均收费为每单元61,414元，或每平方呎28元。这也比2020年增长了29%。

素里市的低层建筑每单元收费84,678元或每平方呎38元，较两年前增长了62%。

本拿比市收费低于温哥华和素里，每单位29,533元或每平方呎13元，比2020年增长43%。

加拿大住宅建筑商协会这份报告表明，这笔费用会产生意想不到的后果，最终转嫁给购房者，增加房屋成本。

综合以上因素，你猜房价会不会降？！

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