爆料! 加拿大房价高竟因政府是“幕后黑手”? 房屋建筑成本直加60%!

来加拿大生活的小伙伴都知道，几乎没有人不同意这几十年来加国的房价和租金都一直难以承受！

令人同样感到奇怪的是，不少加拿大人同样认为房价与收入并不同步！

根据智库 CD Howe Institute最近的一份报告分析了房价和建筑成本，并得出结论认为，过度的监管导致价格远高于生产新住宅的成本！

要知道，在监管负担很少或没有监管负担的竞争市场中，差距不应该存在或很小，但加拿大的情况并非如此。

该报告得出，，温哥华单户独立屋的价格比在市场上生产同样房屋的成本高出 130 万加币！换句话说，温哥华的独立屋价格比建造此类房屋的成本高出 60%！

“（新房）供应成本与市场价格之间的任何差异，尤其是十年来显示的数据，都可能是由于对新土地使用权的持续限制，”该报告的作者本杰明达奇斯说。

无法获得可开发土地减缓了新住房的建造速度，同时也导致住房供求失衡。

此外，联邦政府和一些省级政府发现，过去几十年住房供应一直滞后于需求！

特别是，当加拿大抵押和住房公司 (CMHC) 和安大略省政府已经承认，除了在一切照旧的情况下生产，还需要建造数百万套房屋。

这种认识本应加快住房建设的速度，但事实并非如此。

住房供应的三脚架中，缺失的重要支柱是市政府，它们通过土地使用规划控制可开发土地的使用权！

CD Howe 表示，市政府施加的过度监管负担使房价增加了数十万加币。

与此同时，报告还提出了解决抑制住房供应的监管负担的策略。CD Howe 希望各省为市政当局建造新住房设定强制性最低目标，

目前安大略省已经采取了这一举措。它进一步提出了一个监测系统，可以奖励或惩罚市政当局如何遵守规定的建设目标。

该报告还建议用供水和卫生等基础设施服务的使用费取代前期开发费用，每个新住宅单元可能高达数十万加币。

另一项提议是将一些单位开发费用改为土地价值费用

此外，另一个可能减少市政繁文缛节的提议是设定全省或全市范围的集约化目标。这将节省精力、金钱和时间来获得市政许可，以高于预先分区的密度进行建设。

因此，如果一个城市需要允许密度增加 25% 到 50%，那么有助于城市实现其强制性集约化目标的新建设项目将避免陷入市政规划的官僚主义当中！

意识到住房供应短缺，CMHC 去年估计加拿大还需要建造 350 万套经济适用房，才能恢复住房负担能力。

如果以当前（不足的）建设速度继续下去，可能会建造 230 万套住房。如果加拿大继续沿用过去五年的道路，它就无法实现这些雄心勃勃的目标。

为了促进住房建设，加拿大必须解决过度的监管负担和导致市场失调的其他因素。现在是消除或至少大幅缩小平均房价与建造新房边际成本之间差距的时候了。