小心中招，多伦多不少购房者收到房产律师邮件后，首付都没了

在加拿大，房子买卖双方一般会经过律师进行交易，但是，如果忽然收到房产律师的邮件就要小心，多名房主已经中招，损失惨重

根据加拿大环球邮报的报道，抵押贷款经纪和房地产律师警告购房者要注意一种新的欺诈手法，犯罪分子会通过电子邮件冒充律师，并说服购房者将首付发送到欺诈账户。

在一个案例中，大多伦多Ajax的房贷经纪达伦·拉齐（ Darren Lacy )表示，欺诈者设法入侵了一位房地产律师的电子邮件，然后通告律师的电子邮件发信给拉齐的一名购房者客户，要求首付款电汇到另外一个账户。

这名购房者看到是律师的邮件，完全没有怀疑，然后准备将82,000 元的首付款电汇到骗子指定一个假账户。

拉齐先生说，幸亏银行柜台职员（teller）警觉，最后一刻被截停了。

这名柜台职员发现律师要求买房首付通告电汇而不是银行汇票很可疑，于是打电话给律师办公室，确认他们是否需要首付。

这时候，这名购房者才发现自己上当受骗。

另一个案例的购房者就没这么好运了，大多伦多Whitby房贷经纪的丹妮丝·拉弗朗博瓦兹（ Denise Laframboise） 表示，她的一位客户在收到一封看起来与她律师的电子邮件非常相似的电子邮件后，损失了 88,000 加元的首付。

Laframboise 女士说，她的客户在一个多星期后才意识到这封电子邮件是假的。

Laframboise 女士说，她客户进行转账的银行表示，转账是自愿进行的，他们无法撤销交易。

业内专业人士表示，大流行以来，随着越来越多的房地产交易流程网上在线进行，类似的欺诈案件正变得越来越普遍。 

他们说，欺诈的形式涉及犯罪分子在很长一段时间内监视律师和客户的电子邮件交换，然后在缴纳首付的时候，欺诈者就出手了，冒充房地产律师，叫购房者将首付转到另外一个账号。

拉齐说，在大流行之前，他从未见过欺诈者试图通过电子邮件交互窃取首付。 

“在过去的六个月里，这种情况在我身上发生过两次……这种情况发生得更频繁了，”拉齐说。

经纪人和律师表示，电汇和直接存款正成为向房地产律师支付首付的更常见方式，但他们表示，通常会先通过电话或视频通话讨论支付首付的请求。

他们说，如果您对金钱请求有任何不好的感觉，最好的做法是拿起电话并通过您之前使用过的号码致电您的律师，以确保您将资金转入合法账户。

Laframboise 女士说，随着越来越多的房地产交易以网上方式进行，这种形式的欺诈可能是一个问题。

“由于我们在网上做了所有事情，这种欺诈行为的可能性越来越大，”Laframboise 女士说。

“在 COVID-19 前，如果买房不亲自见律师是完全荒谬的。 但现在，我们已经转移到 Zoom 上了，人们也更容易接受了。”

多伦多房地产律师约翰·阿鲁达森 (John Aruldason) 表示，近几个月来，专业保险公司和行业协会一直在就欺诈形式发出警告。

阿鲁达森先生说，一家保险公司最近提供的一个案例，涉及出售大约 3000 万元的商业地产。

黑客能够进入卖方律师的电子邮件帐户，并观看买卖双方律师之间的冗长来回通信，最后，他们选择合适的时机发送一个欺诈性的银行帐号，以便将数百万元转入另外一个账号。

阿鲁达森先生说，尽管交易双方都有律师参与，并且买方律师试图与卖方律师确认银行存款细节，但最终数百万加元还是发送到了错误的账户，然后瞬间被过滤到其他数十个海外银行账号。

由于交易双方均有律师参与，专业的保险公司能够对买方进行赔偿。

但是，在买家自己汇款的房屋买房不一样。

阿鲁达森 先生和 Laframboise 女士警告说，没有任何形式的保险可以为他们提供保障，买家必须尽职调查，小心谨慎。

受此类欺诈形式影响的人们已经开始采取额外的预防措施。

例如，当拉齐先生的客户被一位好奇的银行职员成功挽救后，拉齐先生与客户之间的每一封电子邮件中加入一个秘密词来验证他们的身份。

买房的过程可能会很混乱而且压力很大，但拉齐先生敦促人们在被要求做一些感觉可疑的事情时拿起电话，打给他们的房产经纪、房贷经纪或律师，比如 发送个人信息或大笔资金时，口头确认可能是发现欺诈的最简单方法。

Laframboise 女士说，购房者还应尝试确认电子邮件是从正确的电子邮件地址发送的，而不是与他们合作的专业人士相似的电子邮件地址。

她说，任何怀疑应打电话确认，但是，电话号码千万不要是可疑电子邮件中列出的号码，而是通过手机中的现有联系人或谷歌上列出的电话号码。

她补充说，意识到自己向欺诈者汇款的人应该尽快联系他们的银行，她听说过一个案例，银行能够冻结汇款，因为购房者立即意识到了他们的错误。

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