首次购房者不易研究显示全美只有两个大城市房价可承受

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2023-03-19 19:03

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据媒体周六报道，在美国50个最大的城市中，只有两个城市的房价对首次购房者来说是可承受的。

个人理财网站NerdWallet本月发布的首次购房者负担能力报告援引了一条古老的经验法则：首次购房者的预算应不超过家庭收入的三倍。根据这一原则，匹兹堡和克利夫兰这两个城市有足够的经济适用住房，这些城市的平均房价低于这些城市年轻人家庭收入中位数的三倍。

2022年第四季度，匹兹堡平均房价为214,011元，是年轻购房者家庭收入中值的2.6倍，为82,170元。收入数字涵盖25至44岁的成年人，这是首次购房者的典型年龄范围。克利夫兰平均房价为199,410元，是新购房者家庭收入中位数的2.9倍，为68,897元。

虽然房价一直在下跌，待售房屋的库存也在不断增加，这对买家来说是个好消息，但是，抵押贷款利率比一两年前要高得多。目前，固定的30年期抵押贷款的平均利率徘徊在6%到7%之间，而2022年初，利率接近3%。2020年至2022年期间，一套美国新房的售价中值上涨了五分之二以上，达到约468,000元的峰值。

NerdWallet在2020年推出了其可负担性分析。到目前为止，在比较房价和收入时，没有一个大城市被评为“负担得起”。NerdWallet资深作家兼数据分析师伊丽莎白·伦特(Elizabeth Renter)写道：“在大多数地方，只看房价不超过你目前收入的三倍是不现实的。你的搜索结果几乎是空的。”

最新分析发现，洛杉矶是最负担不起的大城市，平均房价为919,230元，是该市年轻购房者家庭收入中值的10倍多，为88,020元。纽约的平均房价——整个城市，而不仅仅是曼哈顿——为664,386元，是购房者收入（94,423元）的7倍。芝加哥房屋挂牌价为329,491元，是买家收入83,408元的四倍。

在全美范围内，2022年第四季度，住房成本是年轻人收入中位数的5.4倍。最负担不起的城市包括圣地亚哥、迈阿密、旧金山和拉斯维加斯。比较能够负担起的城市包括纽约州布法罗、底特律、圣路易斯和印第安纳波利斯。

扣除通货膨胀因素后，2022年第四季度全美房价下跌了5%，大城市房价下跌了3%。只有8个大城市的房价上涨，而且涨幅很小。

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