首次购房者通过两项国家支持计划买房，导致爱尔兰公寓价格继续上涨

2023-04-26 11:04

很多投资移民到爱尔兰的华人朋友，除了购买自住房产，还喜欢投资1-2套公寓出租。这样既满足纳税的需求，还可以用房租补充生活消费。

但是最近半年，大家发现，欧洲央行的加息只是抑制了部分别墅的价格上涨趋势。然而爱尔兰的公寓价格还在持续走高。投资公寓并出租的回报率似乎在打折扣，这是为什么呢？

两项国家支持计划为首次购房者提供大量资金

精明的首次购房者正设法通过同时享受“首套房共享股权计划”和“购房帮助退税计划”，同时申请24万欧元的抵押贷款购买价值32万欧元的房屋。通过结合两项国家支持计划，最高可以将购买新房的总支出削减至多10万欧元。

一位评论人士表示，这就像“火箭燃料”，将人们推向房地产市场。但这也可能助长了房价的持续上涨。

1、首套房共享股权计划

4亿欧元的“First Home”首次置业计划于去年7月启动，为首次购房者、离婚人士、被宣布资不抵债的人购买新房提供资金。

这是一项共享股权计划，该基金支付新房成本的30%，以换取30%的股权。First Home提供的平均支持是7.1万欧元。

2、购房帮助退税计划

新买家还可以申请高达3万欧元的“帮助购买退税”，用于购买房屋或公寓。

将首套房计划与购房帮助退税相结合，意味着购房者在购买新房或公寓时，可以降低高达10万欧元的借贷成本。

就在几个月前，欧洲央行放宽了贷款规定，允许首次购房者的贷款最高达到其收入的四倍。今年1月之前，他们只能借到相当于收入3.5倍的贷款。

经济学家Sinn fassin的Eoin Ó Broin表示，这两项计划应立即取消，因为它们“从根本上存在缺陷”，并助长了房价通胀。

Ó Broin先生说，政府委托的报告显示，三分之一的“帮助购买”计划受益人并不需要它。

抵押贷款经纪公司Doddl的董事总经理玛蒂娜·亨尼斯说。他表示，这两项支持措施对首次购房者起到了巨大的推动作用。

她说，没有什么能阻止人们结合两项计划，大幅降低他们购买新房所需的贷款。

当这两个计划合并时，唯一的规定是，如果买家也在利用帮助购买计划，那么首置业计划基金可以获得的房屋股权从最高30%降至20%。

Hennessy女士说:“从抵押贷款的角度来看，帮助购买计划，首套房计划和绿色利率抵押贷款三者结合对于首次购房者来说是最划算的。”

有的华人新移民对爱尔兰的住房市场没有做深入的调查研究，一味的追求租售比，投资回报率，很可能在竞价环节吃亏，也有可能买到未来上涨空间不大的房产。

小编建议大家擦亮眼睛，多研究市场动向和爱尔兰的相关政策，然后再购买投资房。

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编辑：Eva

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来源: qq