西太银行出台房贷新规！降低refinance标准，防止顾客陷入“房贷监狱”

《每日邮报》报道称，西太银行出台房贷新政，避免数十万澳人陷入“房贷监狱”。

新冠疫情期间，近90万澳人享受了超低利率的固定抵押贷款。但随着截止日期的临近，他们将面临月供激增的窘境。

更糟糕的是，当他们中的一部分人希望通过转贷（Refinance）以获得更低利率的贷款时，却发现自己无法通过金融压力测试（Stress Test）。

根据这项测试，银行会审查贷款人的财务状况，以确保实际利率比可变利率高出3%的情况下，他们仍有能力偿还贷款。

（图片来源：《每日邮报》）

但从下周开始，西太银行将降低Refinance压力测试标准。一部分希望Refinance但没有通过标准压力测试的顾客，可以进行“修改后的适用性评估利率”（Modified Serviceability Assessment Rate）测试。

如果希望接受上述测试，客户的信用评分必须在650分以上，并且过去12个月内还贷记录良好。

报道称，西太银行此举受到了金融比价网站RateCity的赞扬，后者一直在呼吁监管机构降低Refinance的评估标准。

“目前三个百分点的缓冲有助于确保贷款人不会承担太大的还贷压力。但是，压力测试也将一部分贷款人关进了‘房贷监狱’。”

澳联储行长Philip Lowe（图片来源：《每日邮报》）

澳联储4月份的数据显示，到2023年底将有88万在利率处于创纪录低点时锁定贷款的人，面临月供激增的窘境。

RateCity研究主管Sally Tindall表示，西太银行的决定是一项“战略举措”，旨在帮助吸引新客户，同时继续坚持负责任的放贷。

她还呼吁审慎监管局（APRA）降低压力测试标准，“把贷款人关进‘房贷监狱’是荒谬的，适当的降低标准足以帮助他们渡过难关。”