重磅 ◇ 安省出台新住房法案，严打“房东”，违规租房罚金翻倍，最高达50万元！

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2023-04-07 19:04

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CANADA REAL ESTATE

重磅

【大温好房综述】

近日，安省又推出了新的住房法案，继续强化了对租客的保护，如果租客不愿意离开，那房东几乎是无法强制将其驱赶，否则要面临高额罚款。

安省政府正计划简化其土地开发和增长计划，允许市政有权“随时（at any time）”扩大其边界，以建造更多住房。同时省府还将严管租赁市场，违规者罚金加倍，租客可获得新权利。

据CTV报道，这项名为帮助购房者、保护租户法案的新立法于周四下午提交，其中包括了政府本周前已宣布的许多对租户和房东保护措施。

此外，它还承诺审查并合并两份土地使用规划文件——省级规划声明和为金马蹄地区寻求发展的增长计划。

省府表示，新政策的主要变化将包括在交通站点附近提供“支持发展的工具”，并允许在农村地区建造更多住房。

住房部长Steve Clark表示，面对高通胀和高利率的挑战，为实现政府到2031年新建150万套住房的目标需要采取更多行动和取得更多进展。

新法案内容之一是，让各市政府将能够“更具灵活性”地决定何时何地扩大其定居区的边界，政府表示，这将为住房提供更多土地。

省府对定居区的定义是一块适合集中开发的区域。

目前尚不清楚这种扩展将如何实施，省府表示这将是各市政可以为避免全面审查程序而建设并使用的工具。

“这些所提出的改变将确保土地可以被作为工业和制造业使用，鼓励在靠近交通的地区开发办公和机构用地，并提供转换土地综合使用的灵活性，支持社区需要的各种发展和就业机会，”政府表示。

安省曾于2022年11月修改了汉密尔顿城市和其农村官方计划，将城市边界扩大了2200公顷。政府表示，这些变化是为了帮助市政府实现住房目标并跟上人口增长。

省府指出，各市政仍然需要考虑更大的基础设施规划，同时现有的绿化带计划保护措施将继续得到执行。

新法案建立在先前的住房立法基础之上，要求市政府不仅要建造住房，还要确保“住房种类和混合使用的选择范围”。其中提到的第二大变化包括建设低层和中层公寓或适合多代人同住的房子。

它还允许农民在其所有土地上建造多达三座新住宅，以支持“多代的农业家庭”。

省府要求29个城市实现的住房目标，现在要求它们“计划在主要交通站点一带以及其他战略增长区域寻求增长”。

部长表示:“我们也在采取措施让租房者的生活更方便。我们将继续投资于业主和租客委员会，以改善对租客和房东的服务，并迅速解决目前和未来的案件。我们还将引入一些变化，如果通过，这些变化将增强租户安装空调的权利。我们建议进一步加强保护措施，防止因装修、拆迁、改造以及业主自用而导致的驱逐。

最后，我们提议将2006年《住宅租赁法》规定的最高罚款提高一倍，使企业的最高罚款达到50万元——加强安大略省作为加拿大最严厉的最高罚款额度。”

省府正在与房东和租户委员会合作，减少申请积压，并改善对申请人的客户服务。提供资金来任命更多的审裁人员，并在房东和房客委员会雇佣更多的员工。这些资源将有助于加快住房纠纷解决进程，并支持全省住房供应的总体挑战。这些资源将使业主和租客委员会:

更快地处理、调度和解决申请
简化租户和房东的流程
提高服务标准和客户体验
在已经开始的工作的基础上，帮助减少积压

省府将继续采取措施，让租客的生活更便利，提出的改革建议将解释和加强他们在单位安装空调的权利。根据这项建议，房东将不能禁止在租赁公寓内安装空调机组，前提是满足以下条件:

租客必须书面通知房东，他们打算安装空调
空调必须安装安全可靠，不会造成损坏
租客将支付空调的安装和维护费用
安装和维护必须遵守任何适用的法律，包括市政规章

如由房东提供电力:

租客将被要求告知房东空调的能源效率，以及他们预计的使用量。
房东将被允许根据实际用电成本或根据租户提供的信息进行估算，收取季节性费用

强化反对驱逐的规定。该计划还建议进一步加强对租客的保护。当要求租户搬出单位以便进行翻修时，房东必须提供:

该单位必须空置以便进行翻新的证明
以书面形式说明翻修的最新情况
装修完成后，有60天的宽限期可以重新搬入

一旦装修完成，房东必须允许租户以类似的租金搬回。如果他们不这样做，租户将在搬出后的两年内，或在装修完成后的六个月内（以较长者为准），向房东和租客委员会提出投诉。

如果房东选择驱逐房客，以便自己使用该单位或让家庭成员搬进来，省府提出的改变将要求房东(或他们的家庭成员)在特定的期限内搬进该单位，这将在未来的法规中规定。

除了上述之外，省府还表示，作为法案的一部分，它们将就无管理费的房屋买家的冷静期（COOLING-OFF PERIOD）问题展开征询。这将要求房屋建筑商必须告知客户可以改变心意并取消购房合同的时间范围。

这次征询将审查取消期（cancellation period）应当持续多久、何时要公布要求以及是否将包括买家的取消费用等。

政府还将冻结74项向省政府缴纳费用，理由是政府认为这将有助于降低房屋建筑成本。不过官方并没有具体说明这些取消的所有费用及其成本，仅表示其中16项将是建筑法规费用，包括考试和注册费用。

这项法案被描述为政府要实现在2031年前建造150万套住房目标的“最新措施”。然而，法案中很少有内容与确保房屋建设有关。

另外，省府将拨款大约650万元，用于投资40名仲裁员，并提供额外的人手，以改进房东和租户委员会的服务和做决策的时间期限。

作为该法案的一部分，政府还提议将违反《租赁住房法》的罚款加倍，个人罚金将高达10万元，公司将面临最高50万元的罚款。

拟议的新立法将进行为期60天的咨询，一直持续到6月5日。

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