华州签署10项住房法案！双联排、四拼联排全部合法化

社会

2023-05-09 18:05

注意啦！

点击蓝字，设为星标🌟，精彩内容不迷路

5月8日，华州州长Inslee签署了10项关于住房的新法律。

图片来自komonews，版权属于原作者

HB 1337+HB 1110

双拼房/四拼房合法化

这次的重头戏，就是将双拼房（duplexes）和四拼房（fourplexes）合法化，以增加华州住房，解决住房危机。

这是华州近年来通过的最重要，最有影响力的住房立法之一。

Duplexes复式双拼屋：在一块土地上建左右2栋房子，看上去彼此相连，但拥有2个独立前后院和2个门牌号，有些双拼屋是分割为上下2层。

图片来自cleverrealestate，版权属于原作者

Fourplexes四拼屋：顾名思义，就是一块土地上建4套连在一起的房屋，全部拥有独立出入口和门牌号。

图片来自houseplans.pro，版权属于原作者

法律要点：

人口在2.5w-7.5w之间的城市，所有住宅区都必须允许建造双拼房。
主要交通站点、公园、学校0.5英里范围内的任意区域，都必须允许建造四拼房。
如果其中1个单元满足“经济适用房”的要求，开发商可以在任何地方建造四拼房。

人口超过7.5w的城市中，所有住宅区都必须允许建造四拼房
主要交通、公园、学校附近的区域，允许建造6拼房
如果其中2个单元符合“经济适用房”，便可以在任何地方建造。

新法律的到来，也推翻了原本的分区规则。

长期以来，分区规则将城市中大片区域保留为仅限单户住宅single-family home（SFH）使用。

新法律签署后，虽然不会禁止建造SFH，但会阻止城市要求社区只能拥有SFH。

反对者认为，规划和土地的使用决策应该由当地政府处理，新法律最大的受益者就是开发商，但开发商并没有采取足够措施增加经济适用房。

支持者认为，增加住房供应是应对住房危机的关键一步，美国商务部估计华州需要在未来2年多时间里再建造100万套住房，才能跟上人口增长的脚步。

其他法案↓

HB1474——在所有购房手续中增加100美元的费用，以帮助过去被种族主义契约伤害的社区。华州有超过40000份房契内包含种族限制。

HB 1074——房东被限制在租户搬出后扣留租户的押金。

房东不能再因为“正常使用造成的磨损”、地毯清洁（除非可以证明损坏超出正常磨损范围）、固定装置和电器而扣留租客的押金，除非这些物品在租赁开始之前被证明状况良好。
房东可以提供损坏索赔文件的时限从21天延长至30天。
房东试图追回超过押金金额起诉租户的3年时效增加。

SB 5258——允许拥有150万或更多人口的县（只有金县）免除ADU的财产税，只要ADU是出租给低收入家庭，7月23日生效。

SB 5258——增加公寓和联排别墅的供应和可负担性，创建新流程解决公寓建设中的缺陷。

增加开发商可以预先使用的金额，拥有更大灵活性。
为首次购房者设立首付援助账户，限制某些类型建筑的费用

SB 5197——修改驱逐程序和驱逐通知。

从现在起，允许任何一方在驱逐程序中进行远程证词。
允许租户有更多时间获得政府或非营利组织的经济援助承诺书，直到驱逐之日恢复他们的租约
房东现在有14天（曾经是7天）来暂停法庭诉讼，以允许租户支付紧急租金援助资金

SB 5290——巩固加快住房开发的许可程序。

地方政府必须在收到申请20天内回复项目许可，7月23日生效。

SB 5702——扩展2019年的试点计划。

为社区/技术学院/4年制学校中毕业时还处于寄养家庭的学生提供住宿，7月23日生效，所有社区学院和四年制机构都可以参加。

本文由北美省钱快报小编整理，图片及信息来自komonews，seattletimes等媒体，版权属于原作者。本文不代表本公众号立场，未经许可不得擅自转载，否则将追究责任。

THE END

撰稿：米饭饼

如下贴片仅作商业推广

INF Travel Insurance

最便宜、最公平、购买方式最简单的保险

向上滑动阅览

INF 成立于1988年，为国际旅行者提供超过 35 年的财务保护和安全保障。在全球拥有 1,000 多家代理人， INF 保险适用人群广泛，为旅行探亲的父母、商务旅客、国际学生、持有任何类型签证的游客、移民以及绿卡持有人提供旅行健康援助。

INF 保险最大特点是涵盖任何类型的旧疾，以及新的疾病、事故、意外，诊断性检查，门诊和住院费用，Covid-19治疗，救护车，Urgent Care等。无现金索赔，24/7 客服服务，适用于 0-99 岁任何人群。除Medical Insurance外，HOP! Assist还提供旅行援助，例如行李丢失和延误、航班延误或取消以及文件丢失和个人财物援助等等。在 inf.insure上，您可以立即报价、比较不同的计划并轻松在线购买。

华人赴美探亲旅游首选计划

Hop! Assist 全新上线

HOP! Assist：旅行援助计划，提供旅行援助，包括行李丢失、旅行取消、文件丢失，机场贵宾休息室等，同时也为您提供全方位健康保障，涵盖旅行期间新发疾病，旧疾，意外，诊断性检查（X-ray等），门诊，住院，ER，新冠治疗，救护车，urgent care，牙齿意外等等。Hop Assist有5个档次可选，即Classico，Ultra，Ultra Plus，VIP，VIP Plus 。区别仅在于保额不同，最高保额可达$25万。

*推荐搭配：5天HOP Assist + Elite/Premier搭配购买，全方位保障您的健康出行！

Hop适用人群: 在健康保险方面，HOP与Elite、Premier计划的区别在于它们提供更全面的医疗保险，赔付金额更高，尤其是旧疾。HOP更适合短期旅行探亲且无严重旧疾的人群。Hop采用新的费率，保费更低，保障更全，史上性价比最高。以年龄40岁，保险期间30天为例，保费低至$75起, 保额最高达$250,000!

Hop计划最大特色，更多福利请参考保险手册