——福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、石家庄、太原、天津、武汉、郑州、蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、金华、九江、洛阳、平顶山、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、岳阳、湛江、宜昌。有人肯定要问，你凭什么空口白牙就说人家利率要涨？！按照央行统一标准，全国首套房贷利率下限=LPR-20基点。所以房贷利率变不变，就只用看“LPR”和“-20基点”会不会变了。目前我国货币政策的主要变量水平是比较合适的，实际利率水平是比较合适的。
意思就是说，已经保持了7个月不变的LPR，今年不会再动了，持续保持五年期4.3%水平。而首套房利率下限的“-20基点”也是去年破例性的，不可能减更多，今年形势也不至于加上去，大概率还是保持不动。这就意味着，绝大多数城市的首套房贷利率，今年会一直保持“4.3%-20基点”，也就是4.1%水平。1月5日，人民银行、银保监会发布通知，部分城市可以跌破4.1%利率下限：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月（2022年9/10/11月）均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。根据国家统计局的数据，70城中符合条件的城市共有38个，所以很快这38个城市房贷利率都降破了4字头，最低降到3.7%。但现在，随着去年12月、尤其是今年1/2月份的行情回暖，这里面很多城市房价已经开始出现上涨，甚至不少城市的房价连续两个月都在上涨。看这张图，这是我一个一个扒出来统计局数据，梳理出来的38个城市近3个月的房价同环比情况。如图，蓝色部分为近3个月房价同环比扔都在跌的城市，蓝色部分为出现上涨城市，箭头个数表示上涨次数。70城中，过去连续3个月房价仍在跌跌不休的城市，只剩下7个：——大连、沈阳、长春、济宁、锦州、牡丹江、秦皇岛。其余31个城市，房价都出现过上涨、甚至连续涨了3个月：哈尔滨、兰州、南宁、厦门、温州、平顶山、襄阳、惠州、吉林、洛阳、常德、丹东、金华；福州、石家庄、太原、天津、武汉、郑州、蚌埠、北海、桂林、韶关、唐山、无锡、徐州、岳阳、湛江、宜昌。
既然行情回温，那么这些城市3字头的破例性低利率，也随时有可能会被收回去！破例一旦收回，房贷利率从3字头涨回4字头，分分钟的事儿！
涨涨涨，春节过后，我们看到听到最多的就是一个“涨”字。昨天，最新数据出炉后，立马引起广泛讨论，甚至还罕见的冲上了热搜第一名。最新国家统计局发布的70城房价数据，释放了很多重要信号。2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%；二手住宅价格指数环比涨幅为0.1%；
其中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个；
1、新房连跌17个月后首次上涨；二手房连跌18个月后首次上涨！2、80%城市的新房市场和57%城市的二手房价格开始上涨！3、一二线三线新房价格环比都开始上涨了，这是2021年9月来首次出现！本月新房价格涨的最猛的就是湛江，环比上月涨幅高达1.4%。还有，天津、宁波、济南、昆明，环比涨幅0.9 %；
遵义，环比涨幅0.8 %；
重庆、成都、桂林，环比涨幅0.7 %；
——沈阳、赣州、济宁、平顶山、秦皇岛、锦州、牡丹江、南充、大连、长春、贵阳、丹东、泉州；——上海、成都、无锡，环比涨幅1.0%；北京、西安、徐州，环比涨幅0.8%。还有个关键信号：环比上涨城市很多，但同比上涨的没几个。行情正在处于V型拐点中抬头爬坡，回暖是真的，上涨是真的，但和去年同期相比，至少在价格上还有差距。
一个一个卖爆了，有城市成交量已经翻番了？真火还是假火？成交量上，武汉和成都仍然是成交大户，都超过了100万㎡；除北京、上海、常州、海口四个城市环比下跌外，其余26个城市的新房住宅成交量都是环比上涨的，郑州成交量上涨最多，环比涨幅351%。关于1月份、2月份的强劲回暖，已经成为共识；但关于3月的市场热度屡见质疑。无非是，疫情前几个月被压制的成交量，在1/2月份集中爆发出来了；无非是，经过1-2月的疯狂去化，急售房、笋盘、低价房都卖得差不多了。无非是因为，爆发完缓一口气，没足够低的价格了、门槛价提升了缓一缓想一想纠结下。当然，很多人也在猜测另外一种结局，真的熄火了，虽然这种概率极小。
