这个城市，房价“倒数第一”，人口增长全国第一！

华中重镇——长沙，就是那个“让炒房客有去无回”的城市，最近又火了。

2022年，在中国内地24个万亿大城中，长沙的房价排名倒数第一，但GDP增速排名第一。‍

2022年，在中国内地24个万亿大城中，长沙的房价排名倒数第一，但人口增量排名第一。

2022年，包括京津沪在内的众多城市，人口都是负增长的，但长沙净增18.13万人，超过杭州，稳居全国主要城市第一名。‍‍‍‍‍

人口与经济增速均排名第一，可谓旺丁又旺财，这让长沙迎来高光时刻。

要知道，就在2021年之前，全国人口增长的冠军，要么在大湾区，要么在长三角，长沙这样的中部城市拿下人口增长冠军，还是挺罕见的。‍‍‍‍‍‍‍‍

图源：新湖南

客观来说，长沙人口增速高的原因有很多，但人们普遍相信，房价友好非常关键，它为外来人口扎根长沙提供了一个最具吸引力的理由。

“你做三四月的事情，到八九月份自有答案”，这个金句可以用来阐述长沙这几年的调控逻辑。

2016年12月，长沙推出“房7条”，在全国主要城市中，率先对炒房客“宣战”，并逐步加码调控，成为全国调控最严厉的城市。

到如今，7年已经过去了，长沙找到了自己的答案：房价友好，人丁兴旺。‍

2019年3月，长沙房价的均价是1.1万元/平米，排名全国第61位。‍‍‍

到2023年4月，长沙房价的均价为1.2万元/平米，每平米涨了1000块，全国排名也上升到第55位，但在24个万亿城市中仍然是：倒数第一👇

2022年，长沙常住人口达到1042.06万人，比上年末增长18.13万人，这一增量超过合肥的16.9万人、南昌的10.06万人、武汉的9.01万人，位居中部省会第一。

18.13万的增量，也超过杭州的人口增量（17.2万），在已公布数据的城市里，长沙是人口增长第一名。

当然，广州、深圳、佛山、东莞等城市还未发布2022年人口数据，但考虑到广东去年的人口是负增长的，广深佛莞的人口增量几无可能超过长沙。

图源：城市财经

除了人口增长多，2022年长沙还是万亿俱乐部中GDP增速最高的城市：

“GDP万亿城市俱乐部”是拉动国内经济增长的火车头，也是一场全国城市“尖子生”大竞速。在克服“三重压力”等背景下，长沙能一骑领先，充分彰显了强劲活力和强大韧性。

斐君点评：

当然，长沙经济令人刮目相看的背后，有很多因素，不能完全归因于房价友好，但“人才吸引力指数”和“宜居城市排名”这两个指标与房价息息相关。

近10年，长沙人口增长三百多万，常住人口突破千万，人才吸引力指数跃居全国第十、中部第一。

过去几年，“网红长沙”强势崛起，成为年轻人票选的“全国最宜居城市第一名”， 夜经济体量攀升至全国第二。

当下，各个城市激烈的“抢人大战”还在进行中，拥有人口优势，则拥有未来；得人才者、得青年者，赢得未来。

从这个意义上来说，长沙的快速发展与友好的房价，是紧密相关的，即：房价友好，则人丁兴旺，经济也兴旺。希望长沙这样的城市越来越多。同时也有几个问题值得深思：

长沙友好的房价，是否可持续？

为什么长沙这样的城市并不多见？

长沙经验能否复制？如何才能复制推广？

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