【亿福资讯】春季购房到来之际抵押贷款利率再度下降

尽管房地产供应仍然很低，但房价似乎正在趋于平稳，这是另一个可能吸引购房者重返市场的因素。

美国平均长期抵押贷款利率连续第四周下降，这对潜在购房者和自美联储一年多前开始加息以来一直低迷的房地产市场来说是一个好迹象。

抵押贷款买家房地美Freddie Mac本周四公布，基准30年期平均利率从前一周的6.32%降至6.28%。去年同期的平均利率为4.72%。

去年秋季，平均长期抵押贷款利率达到7.08%，创20年来新高。

最近抵押贷款利率的下降对潜在购房者来说是个好消息。在过去一年里，美联储连续九次上调主要贷款利率，以抑制近40年来最严重的高通胀，许多潜在购房者被迫离场观望。

尽管供应量仍然很低，但房价似乎正在趋于平稳，这是另一个可能吸引购房者重返市场的因素。全美房地产经纪人协会的数据显示，全美房价中值较去年2月下滑0.2%，至36.3万美元，为13年来首次出现年度下跌。

不断上升的借贷成本可能会使购房者每月增加数百美元的成本，并给住房市场踩下刹车。在2月份飙升14.5%之前，成屋销售已连续12个月下滑，降至十几年来的最低水平。

全美房地产经纪人协会今年早些时候报告称，2022年美国现房销售较2021年下降17.8%，是2014年以来房屋销售最疲弱的一年，也是2008年次贷危机开始以来最大的年度降幅。

美联储政策制定者在最新的季度经济预测中预测，他们预计将再次上调这一关键利率，即从4.9%左右的新水平上调至5.1%，与他们去年12月预测的峰值相同。

虽然美联储加息确实会全面影响企业和家庭的借款利率，但30年期抵押贷款利率通常会跟随10年期美国国债收益率的走势，贷款机构将其作为贷款定价的指导。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储对利率的调整也会影响购房贷款成本。

自上月两家美国中型银行倒闭以来，美国国债收益率大幅波动。10年期美国国债收益率周四早间报3.29%，但在3月初曾高于4%。10年期美国国债有助于确定抵押贷款和其他重要贷款的利率。

受房屋再融资者欢迎的15年期抵押贷款利率本周从上周的5.56%升至5.64%，一年前是3.91%。