【亿福资讯】贷款利率出现反弹

美国平均长期抵押贷款利率本周跃升至五周以来的最高水平，这对即将进入春季购房季的购房者来说是个坏消息。

抵押贷款买家房地美Freddie Mac周四公布，基准30年期抵押贷款平均利率从上周的6.12%升至6.32%。一年前的平均利率是3.92%。

去年秋季，美国平均长期利率达到7.08%的20年高点，原因是美联储继续提高关键贷款利率，以给经济降温，并降低40年以来所未有的高通胀。

在本月早些时候举行的2023年第一次会议上，美联储将基准贷款利率再次上调25个基点，这是不到一年时间内的第八次加息。这将央行的关键利率推高至4.5%至4.75%的区间，为15年来的最高水平。

美联储主席杰罗姆·鲍威尔指出，一些通胀指标已经有所缓解，但他似乎暗示，预计今年还会加息两次25个基点。

尽管加息确实会全面影响企业和家庭的借款利率，但30年期抵押贷款的利率通常会跟随10年期美国国债收益率的走势，贷款机构将其作为贷款定价的指导。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储对利率的调整也会影响购房的借贷成本。

过去一年抵押贷款利率的大幅上升打击了房地产市场，成屋销售连续11个月下降，降至10多年来的最低水平。对购房者来说，更高的利率可能会在已经很高的房价基础上，每月增加数百美元的成本。

全美房地产经纪人协会National Association of Realtors本月早些时候报告称，去年美国成屋销售总量为503万套，较2021年下降17.8%。这是自2014年以来房屋销售最疲软的一年，也是自2008年以来最大的年度降幅。

受房屋再融资者欢迎的15年期抵押贷款利率从上周的5.25%攀升至本周的5.51%。一年前是3.15%。