买房请注意！23年大温房价将直降10%！但贷款利率或将持续走高

在2022 年的一系列加息之后，加拿大的房屋平均价格自2 月达到峰值以来已下跌超过 180,000 加币！

蒙特利尔康考迪亚大学经济学教授 摩西-兰德 表示，市场的这种“疲软”代表着向更准确的房屋估价转变。他说，这种房价下跌的局面可能会持续到 2023 年！

“一段时间以来，房价与现实脱节” 兰德在电话采访中告诉 CTV “利率的快速上升可能会导致房价迅速下跌。”

加拿大央行仅在 2022 年就实施了七次加息，将其关键利率从 2 月份的 0.25% 提高到 12 月份的 4.25%！

兰德说，通过提高利率，加拿大央行的目标是降低通货膨胀。虽然加拿大 11 月份的年度通货膨胀率小幅下降至 6.8%，但央行的目标是将这一数字降至约 2% 的目标！

兰德说，更高的利率旨在减少需求，阻止加拿大人选择抵押贷款等大额贷款。

蒙特利尔银行 (BMO) 首席经济学家道格波特表示，这已经反映在加拿大房地产协会 (CREA) 的一些最新数据中。

根据 CREA 的数据，2022 年 11 月的实际月度销售活动比 2021 年 11 月低近 39%。2021 年 11 月，加拿大主要城市的 MLS 系统报告的住宅销售量为 49,357 套。整整一年后，销售量为 30,135 套. 这两个数字都没有经过季节性调整。

“（自 10 月以来）总体趋势没有显着变化，”波特在电话采访中告诉 CTV。“销售额明显低于 10 年平均水平。”

波特表示，他预计 2023 年会看到这种销售活动持续放缓的情况。利率上升也将继续对明年的价格造成下行压力！

根据 CREA 的非季节性调整数据，从 2021 年 11 月到 2022 年 11 月，加拿大住宅物业的平均房价已经下跌了 12%。 波特表示，根据 BMO 的预测，未来 6 至 12 个月内，平均房价预计将再下跌 10%。

“这实际上只会补偿利率的支持，”他说。“去年年底到今年年初，市场刚刚过热，至少应该进行一次小幅调整。”

随着利率上升，加拿大皇家银行 (RBC) 的经济学家预测该国将在 2023 年第一季度进入衰退。经济活动放缓也可能给房价带来下行压力，波特说。

波特说，尽管预计成本会下降，但这不一定会转化为更高的住房负担能力，因为房主可能会继续花钱，只是为了更高的利率而不是房价。

利率会继续上升吗？

加拿大央行副行长Sharon Kozicki表示，央行是否继续提高关键利率的决定将取决于最新的经济数据。

12 月 8 日，Kozicki 在蒙特利尔的一次演讲中说：“我们正在从加息多少转向是否加息。”

然而，她表示，该银行也随时准备在必要时对利率“采取强有力的行动”。

BMO 预测 1 月份将增加 25 个基点，之后央行将维持利率不变至 2024 年。

波特说，加拿大央行不太可能很快降低其关键利率。因此，加拿大人可能会告别整个 2021 年的低利率环境。

“我们不太可能回到那个状态，”他说。“那些日子可能已经过去了。我们现在的利率更接近我们未来几年可能要处理的利率。”

专家表示：买卖双方采取“观望”态度

多伦多房地产经纪人 Nero Naveendran 表示，最近几个月大多伦多地区的销售明显放缓。根据 CREA 未经季节性调整的数据，2021 年 11 月至 2022 年 11 月期间，大多伦多地区 MLS 系统的住宅销售活动下降了 49.6%。

Naveendran 说，这种下降背后的原因可能源于居民对未来加息的不确定感，包括是否会加息，如果加息，加息幅度是多少。

“没有人愿意进入一个他们预计会继续下跌的市场，”他在电话采访中告诉 CTV。“他们在场边等待，直到他们确定利率不会再上升。

“如果我们知道利率将保持不变，那么我认为销售额将会回升。”

多伦多和温哥华等主要城市的房价会下跌吗？

“我们会看到 5% 到 10% 的下降吗？” 她说，指的是单户住宅。“我们可以……这完全有可能。”

拉宾说，到目前为止，卖家似乎对价格持坚定态度。如果没有行动的紧迫性，许多人可能不会屈服于要价。她说，因此，一些房产可能需要更长时间才能售出。

Naveendran 说，卖家在多伦多的价格也很固执。此外，布置精美且营销良好的房屋不仅继续销售，而且还收到多个报价。

Naveendran 预计这些趋势将在 2023 年继续，他说。

“没有展示 [或] 打扫得很好的房子在市场上待了几个月，不像去年那样所有东西都在卖，”他说。“现在，人们正在寻找居住的家，而不是投资。”

Naveendran 说，尽管在 2022 年 2 月至 7 月期间，多伦多房屋的平均售价有所下降，但在 2022 年剩余时间里，价格一直保持相当稳定。他说，如果利率继续上升，房价可能会在 2023 年继续保持平稳或略有下降。

高利率也导致整个秋季温哥华市的房价相对稳定。根据 CREA 的数据，大温哥华地区住宅物业的平均售价从 2022 年 9 月的 1,232,213 元涨至 2022 年 11 月的 1,201,186 元。这两个数字都没有经过季节性调整。

“这是对某种程度上正常市场的回归，”奥布莱恩说。“人们将有机会在允许尽职调查和可能进行一些谈判的时间表内做出合乎逻辑的决定。”

根据Re/Max Canada 的一份新报告，到 2023 年，该国 60% 的住房市场将被视为平衡。