英央行暗示未来加息幅度放缓！|押贷款利率或下跌 | 英国计划提高资本利得税

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

• 英国央行预计，此次加息后，英国的高通胀率将于明年开始回落，且由于对通胀回落的预期，英国央行认为，加息前景有所改善，基准利率可能不会像之前预测的那样上涨...

• 据抵押贷款经纪人预测，在金融市场下调对英国央行加息幅度的预期后，贷款机构可能并不会推高固定抵押贷款的利率，而且，利率还有可能有所下跌...

• 为弥补财政漏洞，英国财相杰里米·亨特正在考虑在秋季财政声明中提高资本利得税和股息税的总体税率...

• 为避免能源短缺导致英国今冬出现大规模停电，英国国家电网已经制定了一项补贴计划，如果家庭在冬季的用电高峰期能够减少用电，他们将获得电费折扣...

• 今年，英国将迎来自疫情以来第一个没有任何限制的圣诞节，随着圣诞临近，伦敦牛津街也点亮了彩灯...

【利率上涨可能低于预期】

就在昨天，英国央行宣布了近30年来最大幅度的一次加息，把基准利率大幅上调0.75%至3%。与此同时，英国央行还发出警告称，英国经济将面临着“非常具有挑战性”的两年。

众所周知，尽管加息会抬高民众和企业的借贷成本，但也会为经济降温，抑制通胀的恶性上涨。

因此，英国央行预计，随着此次加息，英国的高通胀率将于明年开始回落。

目前，英国9月份的通胀率达到了10.1%的高位，央行认为，通胀率将在今年冬天达到11%的峰值，然后在明年回落，然后降至2%的设定目标内。

由于对通胀回落的预期，英国央行对于加息的态度也变得更为“温和”，并暗示基准利率可能不会像之前预测的那样上涨。

分析认为，尽管英国央行可能会进一步加息，但它不会涨到金融市场此前预测的5.25%，而是有可能在明年达到4.75%左右的峰值。

【固定抵押贷款利率预计下跌】

据抵押贷款经纪人预测，在金融市场下调对英国央行加息幅度的预期后，贷款机构将削减固定利率抵押贷款产品的成本。

虽然此次加息意味着一些申请浮动贷款利率产品的买家，以及那些贷款即将到期需要转贷的买家面临着更高的抵押贷款还款额，但一些业内人士指出，随着人们普遍预期央行最近一次加息，许多贷方早就通过提前提高抵押贷款利率“消化”了此次加息带来的影响。

专家解释称，在上任首相特拉斯的“迷你预算”推出后，贷方大幅提高了固定抵押贷款产品的利率，但这一高成本是建立在市场预期英国央行未来将大幅加息以应对飙升的通胀的基础上，而由于英国央行在周四暗示基准利率的前景更加温和时，这些预期已经消退。

因此，业内人士预测，英国央行此次加息对购房者的影响不大，可能并不会推高固定抵押贷款的利率，而且，利率还有可能有所下跌。

对此，Self-Employed Mortgage Hub的Graham Cox表示：“毫无疑问，自迷你预算惨败以来，固定利率抵押贷款产品的利率已经被高估了。因此，央行的基准利率上调完全有可能只有少部分或不会被贷方转嫁给买家。”

Capital Economics的Andrew Wishart表示：“现在清晰的财政政策已经帮助市场恢复，这意味着我们可能已经看到抵押贷款利率的峰值。”

We Are Money的Jonathan Burridge则表示：“事实上，固定抵押贷款产品的利率可能还会继续降低一些。”

Knight Frank的执行合伙人Simon Gammon也表示：“我们预计固定利率将继续小幅回落，它们仍然定价过高。”

L&C Mortgages 的主管 David Hollingworth 表示：“贷方可以设法将固定利率稍微降低一点。他们这样做的空间更大。”

【英国或提高资本利得税】

据媒体报道，英国财相杰里米·亨特（Jeremy Hunt）正在考虑在秋季声明中提高资本利得税 (CGT)和股息税（taxes on dividends）的总体税率。

尽管关于增税的报道引发了商界领袖的强烈反对，但据财政部消息人士称，财相和首相里希·苏纳克均认为，这种方式可以用来弥补400多亿英镑的公共财政缺口。

资本利得税主要是对出售投资所得的利润征收的税款，包括股票和非主要住宅的房产等。

据了解，削减CGT的免税额和津贴最有可能获得批准，而考虑到财政缺口的规模，政府已将提高总体税率提上日程。此前，苏纳克就曾考虑过提高CGT的税率，希望使其与所得税税率保持一致。

目前，根据资产类型和纳税人收入的不同，CGT的税率从10%到28%不等。根据英国预算责任办公室(Office for Budget Responsibility)的报告，政府通过CGT预计将在2022-23纳税年度筹集到150亿英镑，约占财政总收入的1.5%。

除了CGT外，媒体称，财相亨特还在考虑提高股息税的税率并削减股息税的免税津贴。

有消息人士指出，根据财政部模拟的方案，英国三个税级的股息税税率都将增加1.25个百分点，目前股息税的基本税率为8.75%，较高税率为33.75%，附加税率为39.35%。

根据现行规定，当股息收入低于2,000英镑时无需缴税，但据说亨特正在考虑将免税额减半至1,000英镑，甚至完全削减。

根据智库公共政策研究所（Institute for Public Policy Research，IPPR）的数据，取消免税津贴每年将为财政部筹集10亿英镑。

如果在取消免税津贴的同时，再将股息税税率与所得税税率保持一致（基本所得税税率为20%，高税率为 40%，附加税率为45%），预计这两项将为财政部带来60亿英镑的收入。

【英国启动能源补贴计划】

为避免能源短缺导致英国今冬出现大规模停电，英国国家电网已经制定了一项补贴计划，如果家庭在冬季的用电高峰期能够减少用电，他们将获得电费折扣。

国家电网目前已经公布了该计划的细节，并称该计划可以为每个家庭节省多达100英镑。

据悉，该计划将在今年11月到明年3月之间执行，最初将有12个“测试”日，以观察客户的反应。

参加测试的用户将提前24小时收到“测试”的通知，如果可以的话，他们将被要求在国家电网确定的一小时内减少用电量，包括减少大功率电器的使用等，预计高峰时间段可能是在16:00至19:00之间。

国家电网表示，在测试期间，它将向能源供应商支付每千瓦时3英镑的费用，这些供应商将被要求签署该计划，并为客户提供相应折扣，各供应商将有权根据自己的情况决定折扣提供方式。

但目前，只有装有智能电表的家庭才能参与该计划。统计显示，在测试该计划的英格兰、苏格兰和威尔士，约有1,400万家庭安装了智能电表。

国家电网曾警告称，如果今年冬天天然气供应极低，英国家庭可能面临着最多长达三个小时的停电，国家电网希望新计划以及其他措施能够防止这种情况发生。

【牛津街圣诞灯点亮】

今年，英国将迎来自疫情以来第一个没有任何限制的圣诞节。

而随着圣诞临近，伦敦牛津街也点亮了彩灯，迎接节日的来临。

华灯初上，整个牛津街美丽异常，漫天都是亮晶晶的星星彩灯，浪漫的景象也吸引了很多人前来打卡。

据悉，今年的灯全部由更加节能的LED灯组成，而且，为了节省能源，灯光秀只会在15:00至23:00之间亮起，而不是像往年那样会全天点亮。

而除了点灯仪式，在时隔3年后，伦敦新年烟花也终于回归，对于广大英国民众来说，这也算是一种慰藉吧~

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