揭秘！悉尼这几个地区的房子性价比最高！价格合理，周边设施完善…

独家研究表明，悉尼的购房者可以在一些地方以最低的价格获得最好的便利设施，其中不乏一些房价愈高的高档地区。

 

在一项新的研究中，它们曾经是不受欢迎的西部郊区，但现在是悉尼“最负担得起和最宜居的”地区。

 

PRD刚刚将 Villawood、Chester Hill 和 Wiley Park 称为性价比最高的完美组合。

 

这些郊区具有较低的犯罪率、充足的绿地、良好的就业中心、低于城市平均水平的失业率以及不断增长的商业店铺。

 

至关重要的是，他们还有长期的基础设施改进计划，这表明当地经济正在不断增长，房地产价格也在逐渐上涨，高档化的生活水平即将到来。

 

PRD经济学家Diaswati Mardiasmo表示：“这些脱颖而出的项目会对地区的宜居性产生重要影响。”

 

“这就是维持增长、振兴地区和改善社会经济的原因。这就是这些郊区所拥有的优势。他们有潜力成为真正好的郊区。”

 

Mardiasmo女士补充说，整个西悉尼的生活将会更加高档化。

 

“西方一直在经历很多变革，”她说。“人们非常关注基础设施的升级，同时也创建另一个CBD（在 Parramatta）。”

 

按照悉尼的标准，Villawood的中位价特别低，其三居室房屋的典型成本为855000澳元，远低于该市约130万澳元的中位价。郊区的四居室房屋通常为883000澳元。

 

Chester Hill和Wiley Par的四居室房屋通常低于105万澳元。悉尼北部、东部和南部大部分地区的同等房价远超过200万澳元。

 

根据PRD的数据，对于想要性价比较高的公寓买家来说，最好的郊区是Parramatta附近的Telopea，以及West Ryde 和Canterbury。

 

Harris Park、Roselands和Hurstville也很受人们欢迎——尽管不如前三名地区。

 

购房者的其他可靠选择是 Guildford、South Granville、Granville 和 Merrylands，但与前三名相比，这些地区的价格更便宜。

 

Starr Partners的房地产经纪人Daniel Starr表示，看过这些地区的买家通常会对设施的质量感到惊讶。

 

Starr先生表示， Guildford目前特别物有所值，因为最近的火车线路升级，交通得到了改善，而且街区往往更大。该地区的房价中值为955000澳元。

 

他说：“我们现在吸引了来自世界各地的买家，因为这是一个很好的家庭住宅区，而且价格更实惠。”

 

Guildford的长住居民George Younan正在出售他在Bolton St的房子并在该地区寻找新家，他说外人对该地区的评价与过去不同了。

 

“情况好多了。很多事情都向前推进了，”他说。

 

“那里一直都有火车线路，但现在线路更多了，公交车也更多了。您可以轻松上高速公路。它使一切出行都非常方便。”

 

Cooley董事兼拍卖师Michael Garofolo曾在该地区举办过多次拍卖会，他表示，这种高档化进程与悉尼内西区过去几十年发生的变化如出一辙。

 

“这些地区不会永远便宜，”他说。“在五年内，所有这些房产的价值远远超过100万澳元。我们以前见过这个过程。它便宜了一段时间，然后人们都关注到了，价格就随之上涨。”

 

“然后你会看到旧房子被推倒，取而代之的是新房子，学校得到升级，它变成了一个非常受欢迎但价格更高的地区。”

 

与此同时，最新的PropTrack市场洞察报告发现，如果大悉尼地区的房价继续以上个季度的速度增长，到11月，房价可能会略高于2022年初的上一个峰值。

 

在经历了近18个月的繁荣之后，价格在2022年2月创下历史新高，但利率上升和低迷的市场在2022年的大部分时间里会压低价格。

 

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，由于住房需求旺盛、房源短缺和住房建设缓慢，悉尼房价可能会比上次高峰更高。

 

“住房需求更强劲，可能是受到海外移民激增和租赁市场紧张的推动，”Creagh女士说。“房源的有限和买家购买意愿的上涨，促进了房价的上升，抵消了利率上涨带来的部分压力。

编译：Siebe

来源：daily telegraph

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