空置率新高，加州房租两年来首降

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据橙县纪事报6月14日报道 加州的租客终于有了喘息的机会：连续24个月的房租上涨结束了，空置公寓的数量达到了两年来的最高水平。

公寓列表（ApartmentList）编制的5月份租金和空置数据，追踪了全州和15个人口稠密县的租赁趋势，显示了上述结论。

橙县纪事报报道截图

整体

5月份全州的平均租金为1,946美元，比去年下降了0.7%。在过去12个月里，数据追踪的15个县中，有13个县的租金有所下降。

上一次全州范围内租金同比下降是在2021年4月。2022年5月，租金的年增长率为15%。

细节

空置率正在恢复到新冠颠覆经济之前的水平，为寻找公寓的人创造了更多的选择。

今年5月，全州5.4%的住房单元空置，这是自2021年3月以来空置单位最多的一次。过去一年，所有15个县的空置率都有所上升。

加州的空置住房单元供应量在2021年秋季降至3.6%的最低点，过去12个月的平均空置率为4.6%。目前的空置率与2018-19年大流行前5.5%的水平相当。

这些增加的选择有助于降低2023年春季的租金。

从1月到5月，全州租金仅上涨1.7%，而2017年至2022年同期的平均涨幅为2.7%。在加州15个大县中，只有两个县的春季租金涨幅超过了六年平均水平。

思考

两年来，房东首次被迫为争夺客户而展开激烈竞争。

与大流行相关的对更多居住空间的需求有所下降。许多员工都回到了办公室。从幼儿园到大学的家庭教育基本上结束了。

与此同时，由于租金仍然高企，一些担心经济不稳定的租客选择了合租。别忘了，加州的房租在六年内仍上涨了22%。

此外，公寓建设的温和回升意味着租客有了更多的选择。

因此，最重要的问题是：房东会给他们的公寓打多大的折扣，这种情况会持续多久?

地理位置来说

租房对许多加州人来说仍然是经济上的痛苦。看看各县的结果，从南加州开始，按2017年以来的租金变化排名。

河滨县：5月份的平均租金为2,040美元，同比下降3.9%，但六年来仍上涨了50%。5月份的空置率为5%，高于过去12个月4.3%的平均水平。

圣贝纳迪诺县：5月平均租金1,860美元，一年内下跌0.6%，但6年内上涨50%。5月份的空置率为4.1%，高于过去12个月的3.5%。

圣地亚哥县：5月平均租金2,392美元，一年上涨1.3%，6年来上涨了42%。5月份的空置率为4.4%，高于过去12个月的3.9%。

橙县：5月平均租金2,592美元，一年下跌2.1%，但6年上涨31%。5月份空置率为5.1%，高于过去12个月的4.6%。

文图拉县：5月平均租金2,409美元，一年下跌0.8%，但6年来上涨了22%。5月份的空置率为4.7%，高于过去12个月的4.3%。

洛杉矶县：5月平均租金1,927美元，一年内下跌0.7%，但6年来上涨18%。5月份空置率为5.8%，高于过去12个月的4.7%。

然后把你的目光转向北方……

沙加缅度：5月平均租金1,641美元，一年内下跌3.9%。但6年内上涨了35%。5月份空置率为5.2%，高于过去12个月的平均水平4.5%。

普莱塞（Placer）：5月平均租金2,098美元，一年内下跌5.2%，但6年内上涨32%。5月份的空置率为4.8%，高于过去12个月的平均水平4.5%。

圣马特奥(San Mateo）：5月平均租金2,459美元，一年内下跌0.8%，但6年来上涨了27%。5月份空置率为5.2%，高于过去12个月的平均水平4.8%。

旧金山：5月平均租金2,185美元，一年内下跌1.9%，但6年来上涨了12%。5月份空置率为5.8%，高于过去12个月的平均水平5.3%。

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