纽约市房租又创新高，布鲁克林最抢手
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据NBC报道 由于春季的出租房存量跟不上需求的增长，纽约市3月的平均房租又打破了最高纪录，租房市场也再度进入白热化状态，其中布鲁克林成为最炙手可热的租房地区。
布鲁克林威廉斯堡街头排队等着去看一套出租公寓的人们。
租房平台StreetEasy本周发布的一份新报告显示，布鲁克林是纽约市租客竞争最激烈的地区。根据该网站的市场报告，与2019年3月的房源相比，上个月平均每个房源收到的咨询量增加了将近一倍。在全市范围内，平均咨询量增加了70%左右。
是什么推动了租客们对布鲁克林的兴趣？新住房的增加可能是其中的因素之一。
StreetEasy发现，全市每五个新开发的房产项目中就有三个位于布鲁克林。提供吸引人的设施的新公寓往往会吸引有能力支付更高租金的租客。
疫情之后，曼哈顿办公室工作的急剧变化也可能是原因之一。
该报告指出：“在疫情的推动下，白领们越来越灵活地减少往返曼哈顿办公室的次数，租客越来越多地把目光投向布鲁克林，以较低的成本寻求更宽敞的居住空间。”
但是，尽管新建筑增强了该区的住房供应量，但市场上出租房的存量增长却明显放缓。StreetEasy说，去年抵押贷款利率的飙升使得一些潜在的买家坚持不买。与2019年相比，今年新出租的房屋数量下降了约25%，部分原因是更多的租客选择续租，而不是收拾行李寻找新家。
而供应量的下降只会进一步加剧竞争——这一点纽约的租客已经习以为常了。
3月份，在全市五个区中，布鲁克林的总体出租房存量下降幅度最大，下降了三分之一。曼哈顿和皇后区也有下降，幅度接近20%。布朗克斯区与2019年相比相对没有变化，而史丹顿岛的出租房存量则与众不同地上升了近33%。
自2020年2月以来，全市的平均租金已经上涨了约15%，今年3月达到了历史最高点3344美元，略略超过了去年10月创下的最高纪录。
这意味着租客需要有近13.4万美元的年收入，才能按专家建议的将每月住房费用控制在收入的30%以下。现在，这个收入接近于纽约市家庭收入中位数的两倍。2021年，纽约市家庭年收入中位数为70663美元。
在曼哈顿，3月份的典型租金要价为3635美元，同比增长11%。布鲁克林的典型要价为3168美元。皇后区的平均租金明显便宜，要价徘徊在2396美元左右，但仍比去年高了9%。
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