纽约市房租再创新高，租户选择有限
估价师Miller Samuel Inc.和经纪公司Douglas Elliman Real Estate的一份报告显示，4月份曼哈顿、布鲁克林和皇后区西北部新租赁的租金中值创下历史新高，原因是房东看好市场，推高了房价，减少了各类租金优惠。
数据显示，在曼哈顿，租金中位数达到了4241美元，比一年前高出8.1%，比3月份创下的上一个纪录高出66美元。
布鲁克林的房价中值为3500美元，较去年上涨了近15%，而包括阿斯托里亚和长岛市在内的皇后区房价中值为3525美元，较上年同期上涨了近13%。
Miller Samuel房地产公司总裁乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说，“需求很大，而且不仅仅是一种公寓。这对租户来说带来了同等程度的痛苦。”
这三个区几乎所有类别的房价都较上年同期上涨。曼哈顿的豪宅租金中位数上涨了13%，至11310美元。布鲁克林单间公寓的价格中值上涨了8.5%，而三居室公寓的价格飙升了47%。在皇后区西北部，现有公寓的租金中位数为3200美元，上涨了19%。
新租约的定价极其缺乏吸引力，许多租客宁愿原地不动，也不愿另觅新居。4月份签订的3869份曼哈顿租约比3月份减少了20%，而3月份通常是较不活跃的月份。
米勒说：“住户们正在续租，而不是去其他地方碰运气，因为他们意识到，市场在可以预见的将来不太可能降温。他们宁愿不挪窝，但这也可能会导致房东对续租涨价。”
4月份，房东们没有达成那么多的新房源交易。曼哈顿约13%的新租约提供了免部分租金和中介费等激励措施，这一比例低于一年前的近16%。优惠平均约为1.2个月的免租金，这是自2019年11月以来的最低水平。
租赁市场最繁忙的月份通常是7月和8月，随着这几个月即将到来，同样的情况可能还会持续一段时间。几个月来，曼哈顿待租公寓的数量一直在上升，4月份同比增长38%。但库存仍然相对较少，比过去10年当月平均水平低10%左右。
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来源: qq
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