全美房价再创新高，7%利率似已成新常态

据Black Knight房价指数的最新数据，5月份全美房价再创历史新高，经季节性调整后较4月份上涨了0.7%。分析人士认为，购房者在将6%抵押贷款利率视为新常态后，现在也已逐渐接受了更高的7%利率。

CNBC报道，去年抵押贷款利率的大幅上升给过热的楼市泼了一盆冷水，但这种降温并未持续太久，自今年1月份以来，房价每个月都加速上涨，根据Black Knight指数，今年5月份的房价较去年同期高出0.1%。

“从房价角度来看，楼市已被重新点燃”，Black Knight企业研究副总裁瓦尔登(Andy Walden)说，“尽管5月份的年度增长率降至0.1%，但5月份月度0.7%的异常强劲增长率如按年度计算，相当于约8.9%的年增长率，这表明房价增长率将在很短的时间内保持在0%或接近0%，然后在未来几个月发生变化并呈急剧上升趋势.”

去年夏天，30年期固定利率抵押贷款的平均利率在短短6个月内翻了一倍多，房价随之开始下跌。但到今年1月份，购房需求开始回升，而房屋供应又非常紧张，于是房价再次出现上涨。

分析人士认为，购房需求的回升是因为买房者可能已习惯了更高的贷款利率。Compass房地产公司CEO雷夫金(Robert Reffkin)认为，“今年早些时候，6%的抵押贷款利率已被视为新常态”，“现在，7%的贷款利率也已成为新常态，人们对其也持接受态度了”。

到今年5月，全美50个最大楼市中有一半以上的房价要么回到了之前的峰值，要么再创历史新高。

在西部地区，加州圣何塞的房价去年下跌了10%，但随着房屋库存的下降，当地房价已重新升温，5月比4月上涨1.4%，在全美楼市中涨幅名列前茅。

此外，圣地亚哥、洛杉矶、旧金山和西雅图5月份的房价也均出现上涨。

唯一的例外是得州奥斯汀，当地的房屋库存继续高于疫情前水平，给房价带来了下行压力。目前，当地房价已跌至比峰值低13.8%的水平，是所有50个市场中跌幅最大的。在50个市场中，目前只有8地房价比2022年峰值时下跌超过5%。

但从全美总体情况来看，房屋的供应还是非常短缺，目前的总库存仅为疫情前水平的一半，5月新上市的房屋数量较去年同期下降了约25%。CNBC称，这主要是因为利率差导致房主不愿出售自己的房屋，他们购买手头房屋时的贷款利率普遍低于4%，如果现在卖掉旧房再买新房，则需支付7%左右的高利率。

此外在二手房方面，全美房地产经纪人协会的数据显示，5月份二手房的中位数价格为39.61万元。