全美房价再创新高 7%利率似已成新常态

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全美房价再创新高 7%利率似已成新常态

公众号新闻

2023-07-10 21:07

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据Black Knight房价指数的最新数据，5月份全美房价再创历史新高，经季节性调整后较4月份上涨了0.7%。分析人士认为，购房者在将6%抵押贷款利率视为新常态后，现在也已逐渐接受了更高的7%利率。

CNBC报道，去年抵押贷款利率的大幅上升给过热的楼市泼了一盆冷水，但这种降温并未持续太久，自今年1月份以来，房价每个月都加速上涨，根据Black Knight指数，今年5月份的房价较去年同期高出0.1%。

“从房价角度来看，楼市已被重新点燃”，Black Knight企业研究副总裁瓦尔登(Andy Walden)说，“尽管5月份的年度增长率降至0.1%，但5月份月度0.7%的异常强劲增长率如按年度计算，相当于约8.9%的年增长率，这表明房价增长率将在很短的时间内保持在0%或接近0%，然后在未来几个月发生变化并呈急剧上升趋势.”

去年夏天，30年期固定利率抵押贷款的平均利率在短短6个月内翻了一倍多，房价随之开始下跌。但到今年1月份，购房需求开始回升，而房屋供应又非常紧张，于是房价再次出现上涨。

分析人士认为，购房需求的回升是因为买房者可能已习惯了更高的贷款利率。Compass房地产公司CEO雷夫金(Robert Reffkin)认为，“今年早些时候，6%的抵押贷款利率已被视为新常态”，“现在，7%的贷款利率也已成为新常态，人们对其也持接受态度了”。