全美房价涨幅创新高，多数房主后悔去年买房

Redfin表示，截至7月23日的四周内，美国平均房价为38.2万美元，较去年同期上涨2.6%。这是自去年11月以来增幅最大的一次。

Redfin将房价上涨与库存不足联系起来，称库存下降而需求较高。事实上，报告显示，库存出现了18个月来的最大降幅。此外，新上市的房屋数量比去年下降了22%，待售房屋总数下降了17%，这是一年半以来的最大降幅。

房价涨幅最大的是迈阿密（年涨幅11.9%）、密尔沃基（9.3%）和辛辛那提（8.9%）。但一些地区的房价大幅下跌。

以下是房价下跌的地区：

德克萨斯州奥斯汀（-8.8%）
底特律（-6.4%）
凤凰城（-4.7%）
拉斯维加斯（-3.9%）
萨克拉门托（-3.8%）

根据Clever Real Estate的一项调查，在高房价的背景下，约93%的购房者表示，他们对2023年的购房行为感到后悔。这一比例较去年的72%有所上升。调查显示，超过一半（58%）的人认为他们为自己的房子支付了过高的价格。

Keep Current Matters首席经济学家乔治·拉蒂乌（George Ratiu）说:“在2022年初，购买一套价值50万美元的房子——假设首付20%，当时的平均利率为3.1%——每月需要支付1,700美元（不包括财产税和保险）。如今，购买一套价格类似的房屋，买家每月需要支付2,500美元，这是一个很大的差距。”

库存不足也可能给积极的购房体验设置障碍。

根据Realtor.com的分析，由于锁定历史低利率的房主减少了房屋上市，房屋库存一直呈下降趋势。

7月份，活跃挂牌量增长连续第四个月放缓，自2022年4月以来首次低于去年的水平（6.4%）。

Realtor首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）在一份声明中表示：“虽然挂牌价格连续第二个月同比下降对潜在买家来说是个好兆头，但待售房屋的持续缺乏将继续支撑房价，并将在今年剩余时间内保持相对温和的跌幅。”

“利率上升继续进一步削弱买家的购买力，尽管他们似乎比卖家更快地适应了更高的抵押贷款利率环境，卖家中许多人仍然在观望，被较低的利率所束缚，不愿将房屋净值套现购买另一套房子。这对房屋销售产生了抑制作用，今年的房屋销售可能会创下10多年来的最低水平。”

根据Redfin的分析，尽管房地产市场动荡，但美联储最近对可能出现衰退的疑虑可能会提振房地产行业。

自2022年以来，美联储已经加息11次，以将通胀率降至2%的目标利率。在7月份的会议上，美联储将利率提高了25个基点。不过，美联储激进的货币政策可能还没有严厉到可能把美国推入衰退的程度。

Redfin经济研究主管赵辰（Chen Zhao，音）表示：“从某些方面来说，这对房地产市场来说是一个充满希望的消息。避免经济衰退意味着美国人将保住他们的工作，在大多数情况下，他们会更有信心购买像房子这样的大件物品。在抑制通胀方面取得的稳步进展意味着，尽管抵押贷款利率可能会在至少几个月内保持在高位，但它们可能会在今年年底前开始下降。这应该会鼓励一些卖家和买家进入市场。”

此外，通货膨胀已显示出放缓的迹象。根据消费者价格指数（CPI）， 7月份通货膨胀率同比放缓至3.2%。