最后的狂欢？加拿大房价单月涨幅又创新高

（加西网综合）根据周四发布的国家银行最新 Teranet-National Bank 综合房价指数，加拿大 6 月份房价继续攀升。创造了过去十七年来的最高单月涨幅。

该报告 6 月份的数据显示，在季节性调整之前，该指数在 5 月至 6 月期间小幅上涨了 2.6%。

国家银行金融公司高级财富顾问兼投资组合经理 Daren King 表示，在调整季节性影响后，该指数上涨了 2.2%，这是该指数连续第三个月上涨，也是自 2006 年 11 月以来单月最大价格涨幅。

在该指数考虑的 11 个大都市 CMA 中，9 个城市出现上涨。其中包括：多伦多（+2.9%）、温哥华（+2.6%）、魁北克市（+2.6%）、哈利法克斯（+2.3%）、卡尔加里（+2.1%）、维多利亚（+1.9%）、蒙特利尔（+1.4%）、渥太华-加蒂诺（+1.0%）和埃德蒙顿（+0.2%）。

温尼伯的价格本月下跌了 0.2%，而汉密尔顿的价格保持稳定，与上月持平。

该报告还提供了未纳入该指数的 20 个 CMA 的数据，其中 15 个 CMA 的价格有所上涨。布兰特福德 (Brantford) 以 8.7% 的价格涨幅领跑（上个月下跌 8.2%），舍布鲁克 (Sherbrooke) 紧随其后，上涨 5.8%（上个月下跌 4.5%）。价格跌幅最大的是圣约翰 (-3.3%) 和圣凯瑟琳斯 (-1.2%)。

不过，报告也指出，伴随着加拿大央行最近的两次加息共 50 个基点，以及预计随后几个季度的经济疲软等因素，预计将给此后的房价带来阻力。

虽然出现了月度的大幅度上涨，但如果参考年度变化，则没有那么乐观。

6月份全国综合指数同比下降 5.1%。纳入参考的 11 个 CMA 中的只有 3 个价格上涨，包括卡尔加里 (+6.5%)、魁北克市 (+5.2%) 和埃德蒙顿 (+1.3%)。另一方面，汉密尔顿（-13.4%）、渥太华-加蒂诺（-8.4%）和多伦多（-6.7%）的价格下跌。

此前，加拿大房地产协会 CREA 也再次调低了对本年度的房地产市场预测，相比此前 4 月的预测在房屋销售量和售价方面都有明显降低。

不过CREA 强调，这并不是说房价和销售量会下降，而是表明未来将会更加平稳、比较缓慢的增长。

最新的一项研究表明，在人口高速增长中，加拿大的房市仍有上涨动力。

由房地产资讯网站 Zoocasa 针对过去 18 年加拿大人口普查数据和 CREA 的房屋基准价格作出比对。分析指出，加拿大近几年房市发生前所未有的变化，其中相当重要的原因是人口激增。

今年加拿大人口达到 4000 万里程碑，联邦政府仍计划在 2025 年之前额外引进 150 万新移民，这将人口结构转变奠定基础。从历史上，人口的增长，也对住房产生重要的影响。

分析指出，过去18年中，有14年，全国房价增长大幅超过人口增长，甚至是人口增长率的 2-3 倍。虽然人口增长相对稳定，大多数年份都徘徊在百分之一以上，但全国房价增长的波动性要大得多。

2022 年是一个引人注目的年份，在此期间，加拿大迎来了创纪录的移民涌入，全国平均房价与 2021 年相比上涨了 31%。然而，2023 年却出现了不同的情况，尽管移民数量同比增长达到 3.9% 的新纪录，但全国房价仍下跌了 5.5%，不过这其中利率上升可能在房价下跌中发挥了重要作用。

未来长期预测

报告指出，尽管价格偶尔会下跌，但长期趋势表明房价和人口增长可能会继续呈上升趋势，特别是在多伦多、温哥华和卡尔加里等主要大都市地区，这些地区吸引了大多数新移民。

对于潜在购房者来说，这是一个至关重要的考虑因素，因为等待价格大幅下降趋势可能不现实。

Zoocasa的分析还强调，过去18年来全国平均房价最大跌幅发生在2009年金融危机期间，当时价格下跌了7.6%。然而，价格迅速反弹，在随后的几年中，由于人口增长，住房负担能力恶化。

ref：

https://storeys.com/canadian-home-prices-largest-increase-17-years-teranet/

https://realestatemagazine.ca/how-canadas-population-growth-impacts-home-prices/

• 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！