【暴涨】楼市反弹，出现17年来最大单月涨幅！专家：卑诗房市将再度活跃

6月份的销售数据显示，在进行数据的季节性调整之前，从5月到6月该指数小幅上涨了2.6%；经调整去除季节性影响因素后，该指数上涨了2.2%。国家银行金融公司（NationalBankFinancial）的高级财富顾问兼投资组合经理Daren King表示，“这标志着连续第三个月上涨，也是自2006年11月以来单月最大价格涨幅。”

King将6月的环比涨幅称为“惊人的跳跃”，并指出“房价指数的近期上涨”部分抵消了自2022年4月达到的峰值以来8.7%的累计跌幅。King表示，“6月份房价指数所覆盖的81%的城市都出现了增长，这是自去年房价指数达到峰值以来，增长出现的最大范围，这种由跌到涨的反弹更加令人印象深刻。

在地产网-国家银行房价指数所涵盖的11个城市中，9个城市6月份出现上涨，包括：多伦多（+2.9%）、温哥华（+2.6%）、魁北克市（+2.6%）、哈利法克斯（+2.3%）、卡尔加里（+2.1%）、维多利亚（+1.9%）、蒙特利尔（+1.4%）、渥太华-加蒂诺（+1.0%）和埃德蒙顿（+0.2%）。相反，温尼伯的价格本月下跌了0.2%，而汉密尔顿的价格保持稳定。

据Yahoo Finance报道，Desjardins首席经济学家德索马斯(Marc Desormeaux)和Hélène Bégin周二（25日）更新了他们的省级展望，把经济放缓的时间推迟到2024年，因为经济在利率上升后仍然保持弹性。经济衰退时间表的修订是由于房地产市场反弹的力度，特别是在安省和卑诗省，以及所有省份“严重的劳动力短缺和人口激增”。

这份报告中写道：“虽然这些事态发展有助于2023年的增长计算，但它们并不能完全排除经济衰退的可能性——它们只是将其推迟到2024年。” 两位经济学家补充说，加拿大央行恢复货币紧缩政策后，多伦多和温哥华的房屋销售下降，表明经济增长势头正在放缓。

“货币政策的发挥存在滞后性，未来几个月，所有地区都应该越来越能感受到利率大幅上升的抑制作用。”

尽管经济放缓的时间被推迟，即将到来的经济低迷并不会在全国范围内平等地发生，经济学家指出，房地产受影响的省份，即安省和卑诗省，将出现更严重的经济放缓。预计安省2024年实际GDP增长率将降至0.1%，卑诗省将降至0.2%。

报告写道：“与此同时，亚省和沙省仍然不太容易受到这些影响，应该会受益于稳定的大宗商品价格和产量增长。” 预计亚省2024年实际GDP为1%，沙省为0.9%。纽芬兰和拉布拉多是另一个经济前景主要与石油和天然气行业挂钩的省份，预计2024年实际GDP增长率为1.1%。

报告还指出，“众所周知，2023年迄今为止所有省份的增长均仰赖于人口增长趋势”。两人预计，只要联邦政府继续致力于提高移民水平，这种趋势就会持续下去。渥太华设定的目标是2023年新增永久居民465,000人，2024年485,000人，2025年500,000人。

“持续强劲的人口增长将在刺激商品和服务需求方面发挥作用。” 尽管如此，人口增长对各省增长前景的影响可能并不平衡。其中，安省和卑诗省正在迎接数量创纪录的非永久居民，“但如果临时外国工人入境人数因经济放缓而下降，情况可能会改变。”

报告称：“相比之下，亚省和海洋省份的员工增长人数看起来更为持久。这些地区最近的人口增长来自非永久居民、移民和跨省移民，部分原因是房价相对便宜。” 

经过一连串的加息，卑诗省的房市简直没有喘息的机会，不过Central1经济研究所的最新报告分析了上一次利率上调对BC省房地产市场的影响，并预测2024年房市活动将开始活跃起来。

根据Central1的统计，预计2023年的房屋销量会下跌5%，但这降幅比2022年的35%小多了。他们还预测2024年和2025年，房屋销售量将分别增长12%和14%。

    至于房价，预计在2023年，BC省的平均房价将下滑2.7%，降到970,000加元。

在2024年和2025年，房价预计会有所反弹，分别增长0.5%和3.6%，再次突破100万大关。

    那房价能不能回到疫情前的水平呢？Central1的首席经济学家布莱恩（BryanYu）直言，这可能性不大。他建议买家们做好心理准备，房价可能会维持在一个相对较高的水平。

布莱恩表示，利率上调可能会让更多想买房的人暂时打消念头。

但是，由于人口增长持续，这些人可能只是暂时退场，待价格或利率下降时，他们可能会再度涌入市场。

他预计，到2023年底，高房价、低销售量的局面会延续，但到了2024年，随着利率松动，销售量会有所回升。

由于加拿大央行早些时候决定暂停上调政策利率，2023年上半年房地产市场已经出现了新的势头。不过，这个势头可能在年底前会减弱。

目前，BC省的租房空置率只有1.3%，预计还会因为移民增加而进一步下降。预计2023年，空置率将降至1%以下，并在2025年之前保持极低的水平。

    而这，又意味着租金的上涨。预计2023年，平均租金将上涨7%，2024年上涨5%，2025年上涨6%。

来源：星岛等网络综合