突发！加元汇率“暴跌反弹”，情况罕见！央行明天加息，房市将受重创！买卖双方都犹豫了...

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随着加拿大央行(Bank of Canada)本周利率决定的临近，加拿大人正准备迎接22年来最高的贷款利率再次上调。

正如许多人预测的那样，周三再加息25个基点，将使央行的政策利率达到5%，最优惠利率达到7.2%，利率上一次达到这么高还是在2001年3月。

在过去一年迅速将利率上调至4.5%后，加拿大央行(Bank of Canada)在3月和4月暂停加息，6月又加息25个基点。

暂停加息似乎为加拿大春季的房地产市场注入了新的活力，复苏的速度令经济学家感到意外。

5月份全国销量增长5.1%，几乎所有主要市场的平均价格都有所上涨。

在线房地产经纪人Zoocasa在春季进行的一项调查似乎支持了这一观点，大多数受访者表示，加拿大央行维持利率不变的决定使他们对房地产增添了兴趣。

然而，6月份的初步数据却使市场变得截然不同。

加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue表示，在央行加息后，多伦多、汉密尔顿、渥太华和温哥华的购房者纷纷撤离。

Robert表示，多伦多房屋销售在4月和5月飙升32%，但6月环比下降6.9%。

“尽管前两个月房源数量增加刺激了市场活动，但仍有更多房产进入市场，房价还是出现了下跌。

目前房价继续上涨，6月份MLS HPI综合基准价格较上月上涨2.5%。

但更为平衡的情况表明，未来几个月货币升值步伐将放缓，更高的利率将使购房者的住房负担能力变得极具挑战性。”

Zoocasa的一项民意调查也显示，更多的买家计划等等看。

超过70%的受访者表示，加拿大央行(Bank of Canada)再次加息将使他们对房地产的兴趣产生负面影响。

超过63%的人预计明年房价不会变得更便宜，目前他们准备等待。

Zoocasa的MacKenzie Scibetta透露说，大多数人表示，他们计划等待7个月以上再买房，63%的人表示，他们将等待一年或更长时间。

“这表明，现在购房者对进入市场有些犹豫。”

与此同时，卖家也表现出同样的犹豫，超过73%的人表示，他们计划等待一年或更长时间再出售房屋。

抵押贷款专家预计，房地产市场将放缓。

Ratehub联合首席执行官James Laird表示：“加息将给房价带来下行压力，房价自今年年初以来已经反弹，并导致夏季交易放缓。”

James认为，加拿大央行明天的加息不仅会提高可变利率抵押贷款，还会提高固定利率和债券市场的反应。

他建议说，想要买房或续期抵押贷款的人可以事先获得批准，以目前的固定利率持有至多120天。

“如果你的抵押贷款在明年就要续期，那么现在就在新的贷款机构那里保持一个利率是一个好主意。

如果未来利率进一步上升，在你的利率到期之前，打破你现有的抵押贷款，转向新的贷款机构，以锁定更低的利率，这应该是有道理的。”

自央行开始加息以来，浮动利率借款人也受到了巨大打击。

RATESDOTCA表示，浮动利率每增加25个基点，那么每10万加元的抵押贷款，房主每月可能要多支付15加元。

如果一名房主目前每月支付3,145加元，浮动利率为5.75%，那么他的50万加元抵押贷款的利率将上调至6%，每月还款额为3,220加元，增加了75加元。

事实上，自加拿大银行于2022年3月开始加息以来，这个可变利率借款人每月的抵押贷款支付总额增加约1,425加元。

就在加拿大央行决定利率的这几天，加元的汇率也是相当不稳定，甚至出现了暴跌反弹的情况。

7月9日这天，加元的汇率整整暴跌持续了一天。

当天加元对人民币汇率也从前一天的1加元兑5.44人民币暴跌至1加元兑5.38人民币，跌幅超过了1个百分点。

这也成为了，今年到目前为止加元兑人民币汇率的单日最大跌幅。

https://ca.finance.yahoo.com/news/posthaste-another-bank-canada-rate-120105083.html

https://deal.town/national-post/posthaste-how-another-bank-of-canada-rate-hike-will-affect-the-housing-market-PKCARC84ML

https://www.cp24.com/news/boc-expected-to-raise-rates-again-this-week-vying-to-quash-inflation-faster-1.6473230

https://globalnews.ca/video/9824706/bank-of-canada-appears-poised-to-raise-interest-rates-by-another-quarter-percent/

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